月: 2023年11月

不動産投資営業とは、不動産投資に関するコンサルティングや仲介を行う仕事です。

不動産投資営業では、不動産市場の動向や法律、税金などの専門知識を持ち、顧客のニーズに合わせた最適な物件や投資プランの提案を行います。

不動産投資営業は、高い収入を得ることができる一方で、厳しいノルマや競争、顧客とのトラブルなどのストレスにも耐えなければなりません。

そのため、転職を考える際に、不動産投資営業に向いている人が、どのような特徴を持っているのかを知りたい方も多いのではないでしょうか。また、不動産投資営業の仕事内容や年収の相場について知りたい方もおられるでしょう。

そこで今回は、不動産投資営業に向いている人の特徴や仕事内容、年収相場を徹底解説します。不動産投資に興味のある方や、不動産投資営業に就きたい方は、ぜひ参考にしてください。

この記事の監修者

野村 涼キャリアコンサルタント

これまで建設業界を中心に、1000名以上の転職を支援。特に施工管理技士全般と電気主任技術者の領域を得意とする。

不動産投資営業とは？仕事内容を解説

不動産投資営業とは、資産運用を考えている顧客に対して、収益を生み出す投資用のマンションやアパートを販売する仕事です。

不動産投資営業の仕事内容は、主に以下のようなものがあります。

• 電話や飛び込みで新規の見込み客を開拓する
• 興味を持ってくれた顧客に物件の説明やメリットを伝える
• 物件の見学や商談を行い、契約を成立させる
• 契約後のアフターフォローやリピート営業を行う

不動産投資営業は、居住用の不動産営業と比べて新規開拓の割合が高く、電話営業や飛び込み営業などのハードワークが多いのが特徴です。

しかし、成果を上げれば高い歩合給やインセンティブが得られるため、年収1000万円以上を稼ぐ人も少なくありません。

そのため、不動産投資営業は、交渉力や努力が必要な仕事ではあるものの、やりがいのある仕事と言えるでしょう。

不動産投資営業の種類と特徴

不動産投資営業とは、資産運用を考えている顧客に対して、収益を生み出す投資用のマンションやアパートを販売する仕事です。この不動産投資営業には、以下のような種類と特徴があります。

新築投資用マンション販売営業

新築投資用マンション販売営業は、新築のワンルームや1LDKなどの投資用マンションを販売する営業です。基本的には、ディベロッパーや販売代理店に所属して、モデルルームで顧客に物件の説明やメリットを伝えるのが仕事です。そして、物件の見学や商談を行い、契約を成立させます。

新築投資用マンション販売営業には、新築なので建物の品質や設備が良く、購入後のメンテナンスも少ないという利点があります。しかし、新築である分価格が高く、利回りが低いのが欠点です。また、競合物件も多く、顧客のニーズに合わせた提案が必要です。

中古投資用マンション販売営業

中古投資用マンション販売営業は、中古のワンルームや1LDKなどの投資用マンションを販売する営業です。一般的には、不動産投資会社に所属して、電話や飛び込みで新規の見込み客を開拓するのが仕事です。

興味を持ってくれた顧客に物件の説明やメリットを伝え、物件の見学や商談を行い、契約を成立させます。

中古投資用マンション販売営業は、中古なので価格が安く、利回りが高いという利点があります。しかし、中古であるために建物の品質や設備が劣り、購入後のメンテナンスやリフォームが必要になるケースもあるでしょう。

また、電話営業や飛び込み営業などのハードワークが多く、顧客の信頼を得るのが難しい場合があるのも特徴です。

アパート経営営業

アパート経営営業は、空き地や古い家などを有効活用するために、アパートや賃貸住宅の建築を提案する営業です。一般的には、アパート経営会社に所属して、土地の所有者や不動産仲介会社と連携するケースが多いです。

アパート経営営業では、土地の条件や市場の動向に基づいて、最適な物件のプランニングや収益シミュレーションを行い、物件の説明やメリットを伝え、契約を成立させます。

アパート経営なので、安定した家賃収入や節税効果が期待できるのが利点です。しかし、その一方で、建築費用や管理費用がかかり、利益が出るまでに時間がかかる場合が多いという特徴があります。また、土地の所有者や不動産仲介会社との交渉が難しい場合もあるでしょう。

不動産投資営業の年収相場はいくら？

不動産投資営業の年収相場について、厚生労働省の令和4年度賃金構造基本統計調査によると、不動産投資営業の平均年収は39.5歳で564万円ほどとなっています。

また、求人サイト各社の年収データをみると、不動産投資営業の年収はおおよそ400万円～600万円ほどがボリュームゾーンとなっています。

不動産投資営業の年収は、営業成績によって支給金額が決まる歩合給の割合が高く、個人間のバラつきが大きいのが特徴です。そのため、実力さえあれば、1年目から高収入を得ることも十分可能と言えるでしょう。

不動産投資営業の年収に影響する要因

不動産投資営業の年収に影響する要因としては、以下のようなものが考えられます。

営業成績

不動産投資営業の収入は、基本的に固定給とインセンティブ（歩合給）の合計で決まります。インセンティブは、契約した物件の価格や利益率に応じて変動するのが特徴です。

したがって、契約数や契約額が多ければ多いほど、年収は高くなります。逆に、契約が少なければ、固定給だけになるケースもあります。

営業スタイル

不動産投資営業には、新築投資用マンション販売営業、中古投資用マンション販売営業、アパート経営営業などの種類があります。

それぞれにメリットとデメリットがありますが、一般的には、新築投資用マンション販売営業は固定給が高く、インセンティブが低い傾向があります。また、中古投資用マンション販売営業は固定給が低く、インセンティブが高い傾向にあるのが特徴です。

アパート経営営業は固定給もインセンティブも中程度ですが、物件管理から発生するストック収入があります。

そこで、ご自分の適性や目標に合わせて、最適な営業スタイルを選ぶことが大切です。

営業エリア

不動産投資営業のエリアは、都心部や人口の多い地域ほど競争が激しくなります。しかし、競争が激しい分、物件の需要や価格も高くなるでしょう。

逆に、地方や人口の少ない地域では、競争は少ないですが、物件の需要や価格も低くなります。

このように、営業エリアによっても年収に大きな差が出る可能性があるため、就職や転職を考える際は十分な注意が必要です。

不動産投資営業に向いている人の特徴

不動産投資に関する知識やスキルを持っている人

不動産投資は、物件の選定や資金計画、税務や法律など、多岐にわたる知識が必要です。また、市場の動向や顧客のニーズに敏感に対応できるスキルも重要です。

コミュニケーション能力が高い人

不動産投資営業は、物件のオーナーや売主、購入希望者など、さまざなな人と関わる仕事です。相手の立場に立って誠実に対応できるコミュニケーション能力が求められます。

リスク管理能力がある人

不動産投資は、景気や需要の変動、物件の瑕疵やトラブルなど、さまざまなリスクが伴います。そのため、リスクを予測し、回避や軽減の対策を講じることができる能力が必要です。

目標意識が強い人

不動産投資営業は、成果に応じて報酬が決まる仕組みが多いです。そのため、高い目標を持ち、自ら積極的に行動できる人が向いています。

不動産投資営業のメリットとデメリット

不動産投資営業には、以下のようなメリットとデメリットがあります。

不動産投資営業のメリット3つ

不動産投資の知識やスキルを身につけることができる

不動産投資は、物件の選定や資金計画、税務や法律など、多岐にわたる知識が必要です。そのため、不動産投資営業を通じて、不動産投資のプロとしての専門性を高めることができるでしょう。

報酬が成果に応じて高くなる可能性がある

不動産投資営業は、成果に応じて報酬が決まる仕組みが多いです。そのため、営業成績が良ければ、年齢や経験に関係なく年収1000万円以上も十分可能であるため、非常にやりがいのある職業と言えるでしょう。

不動産投資のネットワークを広げることができる

不動産投資営業は、物件のオーナーや売主、購入希望者など、さまざまな人と関わる仕事です。その中で、信頼関係を築いたり、情報交換をしたりすることで、不動産投資のネットワークを広げることも可能です。

不動産投資営業のデメリット3つ

新規開拓がきつい

不動産投資営業の営業方法は、毎日400件〜500件にものぼる電話営業や飛び込み営業が主体となります。この営業法は顧客に嫌がられるケースも多いため、なかなか契約が取りにくい特徴があります。

リスクに対する管理能力が必要

不動産投資は、景気や需要の変動、物件の瑕疵やトラブルなど、さまざまなリスクが伴います。そのため、リスクを予測し、回避や軽減の対策を講じることができる能力が必要です。

勤務時間が不規則

不動産投資営業は、顧客の都合に合わせて商談を行うため、勤務時間が不規則になりがちです。また、不動産業界では土日や祝日も休めないことが多いため、プライベートの時間が少なくなる可能性があるでしょう。

不動産投資営業への転職を成功させるコツ

不動産投資に関する知識やスキルを身につけること

不動産投資は、物件の選定や資金計画、税務や法律など、多岐にわたる知識が必要です。また、市場の動向や顧客のニーズに敏感に対応できるスキルも重要です。

そこで、不動産投資営業に転職する前に、不動産投資の基礎知識を学んだり、宅地建物取引士などの資格を取得したりするのがおすすめです。

新規開拓営業に耐えられること

前述したように、不動産投資営業の主な営業方法は、電話営業と飛び込み営業です。この営業法は、消費者に嫌がられるケースが多いため、簡単には契約が取れません。

そのため、不動産投資営業に転職する場合は、ご自身が新規開拓に対するストレスや苦労に耐えられるかどうかをしっかりと考えておく必要があるでしょう。

リスク管理能力があること

不動産投資には絶対に儲かるという保証がなく、物件の問題などのさまざまなリスクが伴います。そのため、リスクを予測し、回避や軽減の対策を講じる能力が必要です。

そのため、不動産投資営業に転職する際は、リスク管理の方法やノウハウを学んだり、経験者からアドバイスを受けたりすることが大切です。

不動産投資営業のまとめ

このように、不動産投資営業は、高収入に期待ができる営業職の1つとして人気です。

ただし、不動産投資営業への転職を考える際は、自分がこの仕事に合っているかを自己分析して、しっかりと理解しておく必要があります。

転職エージェントのサポートを受けながら転職活動を進められれば、転職に関する悩みを解消できるだけでなく、自己分析やヒアリングをとおして自分の向いている仕事に気付けるかもしれません。

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不動産営業に転職することで、収入が上がったり、新たな知識や資格を取得できたりするといったメリットがあるため、未経験の方が不動産業界へ転職するケースが増えています。

不動産営業というと、高い報酬や自由な働き方が魅力的といったイメージがありますが、実際にどのような仕事内容なのかについて詳しくない方も多いのではないでしょうか。

また、未経験から不動産営業に転職するには、どのようなスキルや資格が必要なのかについても知りたい方が多いはず。

そこで今回は、未経験から不動産営業への転職がおすすめな理由や仕事内容、取得すると有利な資格などを徹底解説します。これから不動産営業に転職する方はもちろん、不動産営業に興味のある方も、ぜひ参考にしてください。

この記事の監修者

萩 祐太キャリアコンサルタント

業界最大手の保険会社での経験と「2級ファイナンシャルプランニング技能士」の知識から金融面のアドバイスも含めたキャリアサポートが可能。職人や施工管理、建設コンサルタントなどのマッチング実績を多く保有している。

不動産営業とは？不動産営業の仕事内容

不動産営業とは、不動産業界の会社に勤めて、顧客に不動産を売買したり、賃貸したりすることです。

不動産営業の仕事内容は、企業や担当業務によって異なりますが、一般的には以下のような種類があります。

不動産仲介

不動産仲介は、顧客の希望や条件に合わせて物件を紹介し、契約を成立させる仕事です。また、物件の価格交渉や契約書の作成なども行います。

不動産売買

不動産売買は、顧客が物件を購入したいというニーズに応えて、適切な物件を探し出し、価格交渉や契約書作成などを行う仕事です。また、売却後の手続きや引き渡しも行います。

不動産賃貸

不動産賃貸は、顧客が物件を借りたいというニーズに応えて物件を探し出し、価格交渉や契約書作成などを行う仕事です。また、賃料収入や管理費なども確保します。

不動産営業の仕事は、人の生活や家計に影響する商材を扱うため、顧客との関わりが深く、やりがいを感じられる職種の1つです。

また、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなどの資格があれば、給与に反映されやすいだけでなく、今後のキャリアプランにも生かせるでしょう。

未経験から不動産営業への転職がおすすめな理由

不動産営業は、家を買ったり借りたりする、顧客の人生にとって非常に重要なターニングポイントとなる出来事をサポートする仕事です。そのため、契約が決まれば、顧客から感謝されることも多くあり、非常にやりがいを感じられるでしょう。

また、不動産営業で好成績を上げると、その分高収入に期待ができるため、キャリアアップや収入アップを目的とした転職にもたいへん人気です。実際に、不動産営業では、未経験やキャリアに関わらず、成績次第で高収入を得られる仕事です。

さらに、不動産営業は、不動産に関する専門知識が身に付く仕事でもあります。自分が扱う物件の特徴や価値を理解し、顧客に適切な提案ができるようになります。ただし、不動産業界は常に変化しているため、最新の情報やトレンドをキャッチアップすることも重要です。

未経験から不動産営業に転職するメリット

未経経験でも入社できる可能性が高い

不動産営業は、専門的な知識や資格が絶対に必要というわけではなく、コミュニケーション能力や自社の商品を理解する能力があれば、活躍できる場合も多くあります。

また、不動産会社によっては、未経験者でも積極的に採用している企業も多く、転職のハードルがそれほど高くはないでしょう。

契約の単価が高く、安定した収入を得られる

不動産営業の仕事は、顧客の人生における大きな買い物に関わることが多く、契約が決まれば顧客から感謝されることもあります。扱う不動産契約の種類が賃貸の場合には、契約の単価が売買契約ほど高くない場合もありますが、成約率を上げれば高いインセンティブを得られる可能性もあります。

業界未経経験から始める方が多い

不動産営業は、顧客を待つタイプのプル営業が多いため、飛び込みやテレアポ営業はそれほど多くないでしょう。そのため、来店した顧客に対してニーズを聞き出したうえで物件を紹介することが主な仕事となります。その上、業界未経験から始める方も多いため、教育制度や体制も整っている企業も多く、比較的チャレンジしやすい業種と言えるでしょう。

不動産営業への転職が有利になる資格

宅地建物取引士

宅地建物取引士は、不動産の売買や賃貸物件のあっせんなどを行う国家資格です。不動産業界で最もメジャーで、需要が高く、高収入に期待ができるでしょう。

ファイナンシャルプランナー

ファイナンシャルプランナーは、税金や年金、保険などのライフプランに関するお金の専門家です。不動産業界では、顧客の住宅ローンや相続などに関する、お金の悩みやライフプランを解決・アドバイスするのが主な仕事となります。

司法書士

不動産取引における司法書士の仕事は、行政機関に提出する書類の作成や、登記申請を行う専門家としての業務を遂行します。不動産の登記や法人の登記などを行えるため、不動産会社と提携して独立できる可能性もあり、メリットが大きい資格と言えるでしょう。

また、上記のような資格は、不動産営業に必要な知識やスキルがあることを証明できる資格です。また、資格手当や昇給などの可能性が高まるというメリットもあります。

そこで、自分が将来的にどのように不動産業界で活躍したいかを考えて、資格取得に挑戦してみると良いでしょう。

不動産営業に向いている人・向いていない人の特徴

不動産営業に向いている人の特徴

不動産営業は、人と接することが好きで、相手目線に立ってコミュニケーションできる外交的な性格の方に向いている仕事です。また、精神的に強く、プレッシャーに耐えられるタフさとポジティブさを持っている必要があります。

さらに、不動産営業には、フットワークが軽く、お客さんの都合に合わせてスピーディーに対応できるという行動力も必要です。

不動産営業には、とにかくお金を稼ぎたいという目的意識を持っている方が多いのも特徴で、このような方は、社会の変化に敏感で、常に勉強する姿勢を持っています。

不動産営業に向いていない人の特徴

一方、不動産営業に向いていない人は、人と接することが苦手で、内向的な性格の方と言えるでしょう。また、安定志向が強く、不安定な仕事環境やノルマが厳しいことを嫌う方も、不動産営業は向いていないかもしれません。

さらに、自分の考えや感情を相手に押し付けたり、上司や同僚からのアドバイスを素直に聞けない性格の方も、不動産営業に向いていない性格と言えます。

不動産営業は外交性やコミュニケーション能力が高く、精神的・肉体的な強さや成長意欲がある方が活躍しやすい仕事です。一方で、自分のペースや価値観を優先したり、ストレス耐性が低かったりする方にとっては、不動産営業は不向きな仕事と言えるでしょう。

未経験から不動産営業への転職に成功するためのポイント

不動産業界の特徴やニーズを理解すること

不動産営業は、物件を売買したり賃貸したりする仕事ですが、その前に顧客のニーズや市場の動向を把握する必要があります。

不動産業界は、住宅やオフィスなどの需要が安定している一方で、競争も激しい分野です。そのため、顧客に対して自社の商品やサービスを効果的にアピールすることが求められます。また、新型コロナウイルス感染染症の影響で、住宅需要が減少したり、リフォーム需要が高まったりするなど、市場環境も変化しています。

これらの情報を常にキャッチアップし、顧客と対話しながら最適な提案を行うことが大切です。

営業スキルやコミュニケーション能力を磨くこと

不動産営業は、顧客と直接関わる仕事ですから、営業スキルやコミュニケーション能力が欠かせません。

営業スキルとしては、自分から積極的にアプローチしたり、相手の話を聞いたりすることだけでなく、物件や商品の特徴やメリットを分かりやすく伝えたり、説得力ある提案文を作成したりすることも必要です。

また、コミュニケーション能力としては、相手の立場や感情に配慮しながら丁寧に話しかけたり、信頼関係を築いたりすることだけでなく、相手からの質問や要望に迅速かつ適切に対応したり、フィードバックを受け入れたりすることも重要です。

マインドセットやモチベーションを高めること 

不動産営業は、目標達成度合いが高い仕事であるため、マインドセットやモチベーションも重視されます。

マインドセットは、自分ではなく顧客に焦点を当て、顧客が求めている「価値」や「満足度」を高めることで、自分も満足度や幸福感を高めることにつなげるという考え方です。

一方、モチベーションとしては「目標設定」「計画立案」「進捗管理」「評価・反省」というプロセスを通じて、目標達成度合いだけでなく、成長・学習・挑戦という意味合いも持つ仕事への情熱や興味を持つことです。

未経験から不動産営業への転職する際の注意点

不動産営業への転職は、不動産業界の魅力やメリットを活かしながら、自分のキャリアやスキルを向上させることができるチャンスです。しかし、不動産営業への転職には注意点もあります。

そこで以下では、未経験から不動産営業へ転職する際の注意点を解説します。

成果が求められること

不動産営業は、成約数や成約額によって収入や評価が決まります。そのため、成果を出すことが重要です。し

かし、成果を出すためには、顧客との信頼関係を築くことや、物件情報を効率的に集めることなど、さまざまなスキルや知識が必要です。未経験から不動産営業へ転職する場合は、これらのスキルや知識を身につけるために努力する必要があります。

また、会社によっては成果が強く求められる場合もあるので、自分に合った会社を選ぶことも大切です。

景気に影影響されやすいこと

 不動産業界は景気に左右されやすい業界です。景気が悪化すると取引量が減少し、収入も減少する傾向にあります。

そのため、景気が良くない時期に転職する場合は注意が必要です。特に規模が小さい不動産会社では収入源が多様でない場合もあるので、景気変動への対応力も重視されるでしょう。

仕入れ営業などの難易度が高いこと

不動産営業では仕入れ物件を見つけて売り手と交渉することもあります。仕入れ物件は立地や価格だけでなく品質や法律面なども考慮しなければなりません。

そのため、仕入れ物件を探す際には、多くの情報収集や比較検討を行う必要があります。

特に未経験から不動産営業へ転職する場合は、仕入れ物件の探し方や交渉方法などを学ぶ必要があるでしょう。

以上のように、未経験から不動産営業へ転職する際は注意点も多くあります。しかし、これらの注意点を克服すれば、未経験でも不動産営業で活躍できる可能性が高まります。そのため、自分の強みや目標を明確にして、就職や転職活動を行うことが大切です。

未経験から不動産営業への転職がおすすめな理由のまとめ

このように、不動産営業は高収入に期待ができるなど、多くのメリットがある職種といえるでしょう。

ただし、不動産営業への転職を考える際は、自分がこの仕事に合っているかを自己分析しておくことが大切です。

転職エージェントのサポートを受けながら転職活動を進められれば、転職に関する悩みを解消できるだけでなく、自己分析やヒアリングを通して自分の向いている仕事に気付けるかもしれません。

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不動産営業のフルコミ業務委託とは、不動産会社に所属しながら、自分のペースで仕事ができる働き方として注目されています。フルコミとは、完全歩合制のことで、売上に応じて報酬が決まるのが特徴です。

フルコミ業務委託とは、不動産会社との間で雇用契約を結ばず、業務提供契約を結んで働くことです。業務委託契約の場合は、ご自身で税金や保険などの手続きを行わなければならないという責任が伴います。そのため業務委託で働く方は、個人事業主として、ご自身で健康保険や国民年金などに加入するのが一般的です。

フルコミ業務委託は、自分の努力次第で収入を増やすことができるメリットがある一方で、固定給がなく、安定した収入を得ることが難しいというデメリットもあります。

そこで今回は、不動産営業のフルコミ業務委託について、仕事内容やメリット・デメリット、向いている人の特徴などを徹底解説します。

不動産営業に転職しようとお考えの方はもちろん、興味のある方も、ぜひ参考にしてください。

この記事の監修者

野村 涼キャリアコンサルタント

これまで建設業界を中心に、1000名以上の転職を支援。特に施工管理技士全般と電気主任技術者の領域を得意とする。

不動産のフルコミ業務委託とは？仕事の内容も解説

不動産フルコミ業務委託とは、不動産会社と業務委託契約を結んで営業職に従事する働き方のことです。

フルコミとは、完全歩合制（フルコミッション）の略で、成果に応じて報酬が決まる制度です。そのため、基本給や保険などの保障はありませんが、歩合率が高く、自由度の高い働き方ができるメリットがあります。

ただし、収入の波が激しいことや、宅地建物取引業法や税務上の注意点があること、ノルマや競争が厳しいといったいくつかのデメリットもあるため、十分な注意が必要です。

不動産フルコミ業務委託の仕事内容

不動産フルコミ業務委託の仕事内容は、主に以下のようなものです。

• 物件の仕入れや開発
• 物件の広告や宣伝
• 顧客のニーズや予算に合わせた物件の提案や案内
• 契約の締結や手続きのサポート
• アフターフォローやリピート営業

不動産フルコミ業務委託では、自分のスケジュールや働き方を自由に決められるというメリットがありますが、それに伴って自己管理や自己責任が求められます。

また、不動産業界は常に変化や競争が激しいため、市場の動向や法律の知識を常にアップデートする必要があります。

不動産フルコミ業務委託のメリット

成果に応じて高収入を得られること

フルコミッションは完全歩合制の報酬制度であるため、成果が上がれば報酬も高くなります。基本給や保険などの保障はありませんが、歩合率は高く、自分の能力や努力に応じて収入を増やすことができるのがメリットです。

働き方や時間を自由に決められること

フルコミッションは業務委託契約なので、就業時間や場所、方法などは自分で決められます。そのため、会社や上司の指示に縛られず、自分のペースやスタイルで仕事を進めることができるのもメリットです。

厳しいノルマがないこと

フルコミッションは成果報酬であるためで、会社からノルマを課されることが少ないのが特徴です。そのため、自分の目標や計画に沿って、マイペースで仕事をすることが可能です。

不動産フルコミ業務委託のデメリット

収入が不安定であること

フルコミ業務委託は成果に応じて報酬が決まるため、仕事がなかったり、契約が成立しなかったりすると、収入がゼロになる可能性があります。また、市場の変動や競争によって、収入が大きく変動することもデメリットと言えるでしょう。

経費や保険が自己負担であること

フルコミ業務委託は、個人事業主として働くため、交通費や交際費、ガソリン代などのさまざまな経費がすべて自己負担となります。また、厚生年金や雇用保険、労災などの社会保障は対象外なので、必要であれば自分で保険に加入しなければなりません。

ただし、個人事業主として働く場合は、これらの経費を節税対策に活用できるメリットもあるでしょう。

確定申告や税務の手続きが必要であこと

フルコミ業務委託は、個人事業主として働くため、確定申告や税務の手続きを自分で行う必要があります。税理士に依頼する場合は、報酬の支払いも発生するため、費用がかかるのもデメリットの1つです。

フルコミ業務委託に向いている人の特徴

自分の裁量で仕事をしたい人

フルコミ業務委託では、基本的に指示やマニュアルに従う必要はありません。そのため、自分で考えて行動し、目標に向けてモチベーションを保つことができる人が向いていると言えるでしょう。

成果に応じた報酬が欲しい人

フルコミ業務委託では、基本給はありませんが、成果によって高額の報酬を得ることができます。年齢や性別、学歴などは関係なく、実力次第で稼げるので、やりがいを感じる人が向いていると言えるでしょう。

営業力がある人

フルコミ業務委託の多くは営業職なので、営業力は必須です。提案力やクロージング力はもちろん、顧客のニーズを見極めたり、信頼関係を築いたりすることができる人が向いています。

自己管理能力がある人

フルコミ業務委託では、出勤義務や労働時間はなく、自由に働けますが、その分自己管理能力が求められます。仕事の進捗やスケジュールを自分で管理し、効率的に業務を回せる人が向いていると言えるでしょう。

メンタルが強い人

フルコミ業務委託では、成果を出せなければ収入がないというプレッシャーが常にあります。また、仕事上の悩みや不安を相談できる相手も少ないかもしれません。プレッシャーや不安に耐えられて、悩みは自己解決できるメンタルがある人が向いていると言えるでしょう。

ポジティブな人

フルコミ業務委託では、失敗や挫折も多くあります。その度に気持ちが落ち込んでしまうと、仕事に支障が出てしまいます。一喜一憂するのはその瞬間だけで、すぐに切り替えて前を向けるポジティブな人が向いていると言えるでしょう。

コミュニケーション能力が高い人

フルコミ業務委託では、顧客とのコミュニケーションはもちろん、企業とのコミュニケーションも重要です。企業の看板や設備を利用できるので、企業との信頼関係を築くことができると、仕事の幅や質が広がります。

不動産フルコミ業務委託に必要な資格やスキル

必要な資格について

不動産業界で働くには、宅地建物取引士（宅建士）の資格が必要です。

宅建士は国家資格で、不動産の売買や賃貸の仲介を行う際に必要な法律や知識を持っていることを証明する資格です。

宅建士の資格を持っていない場合は、不動産会社から業務委託を受けることができません。宅建士の資格を持っていると、不動産会社から優遇されたり、歩合率が高くなったりする場合もあるでしょう。

宅建士の資格を取得するには、毎年10月に行われる宅建士試験に合格する必要があります。宅建士試験は難易度が高く、合格率は約10％程度です。

宅建士試験の勉強は独学でも可能ですが、通信教育や予備校などのサポートを受けると効率的に学習できるでしょう。また、宅建士の資格を持っているだけでは不十分で、不動産業界の動向や市場価格などの最新情報を常にキャッチアップすることが重要です。

必要なスキルについて

不動産フルコミ業務委託に必要なスキルは、営業力、自己管理能力、コミュニケーション能力などです。

営業力とは、顧客のニーズを見極めて提案したり、クロージングしたりする能力のことです。不動産フルコミ業務委託は、自分で仕事の機会を探したり、契約を取ったりしなければならないので、営業力が高い人が向いています。

自己管理能力とは、自分でスケジュールや進捗を管理したり、効率的に業務を回したりする能力のことです。不動産フルコミ業務委託は、出勤義務や労働時間がなく、自由に働ける反面、自己責任で仕事をこなさなければならないので、自己管理能力が高い人が向いています。

コミュニケーション能力とは、顧客や企業との信頼関係を築いたり、円滑にやり取りしたりする能力のことです。不動産フルコミ業務委託は、人と人との関係が重要な仕事なので、コミュニケーション能力が高い人が向いています。

不動産フルコミ業務委託の収入や報酬の仕組み

不動産フルコミ業務委託は、完全歩合制で報酬を得る働き方です 。

不動産フルコミ業務委託の報酬の割合は、不動産会社や契約内容によって異なりますが、一般的には、売買の場合は3%～5%、賃貸の場合は50%～70%程度です 。

例えば、売買の場合、成約した不動産の売買代金が1億円で、報酬の割合が4％だとすると、報酬は400万円になります。賃貸の場合、成約した不動産の賃料が10万円で、報酬の割合が60%だとすると、報酬は6万円になります。

不動産フルコミ業務委託の収入は、報酬から必要な経費を差し引いたものです。経費としては、交通費や通信費、事務用品や広告費などがあります。また、不動産フルコミ業務委託は、個人事業主として扱われるので、所得税や住民税、消費税などの税金も支払わなければなりません。税金の計算や申告は、自分で行うか、税理士に依頼するかのどちらかの方法があります。

不動産フルコミ業務委託の収入は、不動産会社から毎月支払われる場合と、成約した月の翌々月に支払われる場合があります。

不動産会社から毎月支払われる場合は、毎月の収入が安定しますが、報酬の割合が低くなる場合もあるでしょう。一方、成約した月の翌々月に支払われる場合は収入が不安定になりますが、報酬の割合が高くなる場合があるため、しっかりと確認することが大切です。

フルコミ業務委託を請け負う際の税金や保険への対策方法

フルコミ業務委託とは、働く方が個人事業主として、完全歩合制で報酬を得る働き方です。そのため、フルコミ業務委託を請け負う方は、個人的に税金や保険へ対策する必要があります。

以下では、その方法を解説します。

税金についての対策方法

フルコミ業務委託の報酬は、所得税の源泉徴収の対象となります。つまり、報酬を支払う側が報酬額から所得税を差し引いて納税する仕組みです。

源泉徴収の税率は、報酬額によって異なります。100万円以下の場合は10.21％、100万円以上の場合は20.42％です。

源泉徴収された税金は、確定申告の際に所得税として計算されます。確定申告は、毎年2月16日から3月15日までに行う必要があります。

確定申告では、必要経費や控除を申告することで、所得税の負担を軽減することが可能です。必要経費とは、業務に必要な交通費や通信費、事務用品や広告費などのことです。控除とは、基礎控除や社会保険料控除、医療費控除などのことを指します。

確定申告の方法は、郵送やインターネット、税務署の窓口などで行うことができます。ただし、インターネットで行う場合は、マイナンバーカードや電子証明書が必要です。

保険についての対策方法

フルコミ業務委託の場合、会社から社会保険に加入することはできません。そのため、ご自分で国民健康保険と国民年金に加入する必要があります。

国民健康保険は、医療費の一部を補助する制度です。国民健康保険に加入すると、医療費の3割を自己負担し、残りの7割を保険で支払うことができます。

国民年金は、老後の生活を支える制度です。国民年金に加入すると、65歳から年金を受給することができます。ただし、国民年金の年金額は、厚生年金に比べて低いので注意が必要です。

国民健康保険と国民年金に加入するには、市区町村の役所に申請しなければなりません。加入後は、毎月保険料を支払う必要があります。保険料は、前年の所得に応じて決まります。

また、雇用保険や労災保険にも加入することができますが、自分で手続きする必要があります。

雇用保険は、失業や休業などの際に給付金を受け取ることができる制度です。一方、労災保険は、業務中に負傷や疾病になった場合に医療費や補償金を受け取ることができる制度です。

雇用保険に加入するには、ハローワークに申請する必要があります。加入後は、毎月保険料を支払う必要があります14。保険料は、報酬額の0.5％です。

また、労災保険に加入するには、社会保険労務士に依頼しなければなりません。加入後は、毎月保険料を支払う必要があります。保険料は、業種や危険度に応じて決まります。

以上が、フルコミ業務委託の税金や保険への対策方法です。フルコミ業務委託は、自己責任で働くことになるので、税金や保険に関する知識や手続きをしっかりと把握しておくことが大切です。

不動産フルコミ業務委託のまとめ

このように、不動産フルコミ業務委託では、働く方が個人事業主として経費や保険などを管理する必要があります。

ただし、その分、高収入に期待ができて自由な働き方が選択できるといった、数多くのメリットがある働き方の1つです。

ただし、不動産のフル込み営業への転職を考える際は、自分がこの仕事に合っているかを自己分析して、しっかりと理解しておくことが重要です。

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施工管理技士とは、建築や土木の現場で工事の品質や安全性を管理する専門家です。

施工管理の仕事には、高い専門性と責任感が求められますが、その一方でやりがいが大きいのも特徴です。

そのため、建築関係の仕事に就きたいと考えている方の中には、施工管理技士を目指す方も多いのではないでしょうか。

施工管理技士になるためには、国家資格である施工管理技士試験に合格する必要があります。

しかし、この試験は難易度が高く、合格率は約20％程度です。そこで、施工管理技士を目指すためには、しっかりした準備と勉強が必要です。

そこで今回は、施工管理技士になるために必要な資格一覧と、受験資格や難易度を徹底解説します。これから施工管理技士を目指す方は、ぜひ参考にしてください。

この記事の監修者

野村 涼キャリアコンサルタント

これまで建設業界を中心に、1000名以上の転職を支援。特に施工管理技士全般と電気主任技術者の領域を得意とする。

施工管理技士とは？施工管理技士になるメリットも解説

施工管理技士とは、施工計画の作成から施工管理までの業務を担当できる国家資格のことです。

施工管理技士の資格には7種類があり、それぞれ建築や土木などの分野に対応しています。また、施工管理技士の各資格は1級と2級に分かれており、1級は監理技術者、2級は主任技術者として働くことが可能です。

施工管理技士の資格を取得する主なメリットとしては、次の3つが挙げられます。

• 高収入に期待ができる
• 転職のときに有利になる場合がある
• 工事の品質や安全性を高めることができる

それぞれ解説します。

高収入に期待ができる

施工管理技士の仕事で高収入に期待ができるのは、施工管理技士の資格が建設業界において高い信頼性を持つからです。施工管理技士の平均年収は約600万円と言われており、資格の種類や級によって差があります。

転職のときに有利になる場合がある

転職のときに有利になる理由は、施工管理技士の資格が建設業の許可を得るために必要となる、専任技術者や監理技術者になれる資格だからです。

また、公共工事を受注するためには経営事項審査を通過する必要がありますが、施工管理技士の資格保有者がいると加点される場合もあります。

このように、施工管理技士の資格は、さまざまな企業で重宝されています。

工事の品質や安全性を高めることができる

工事の品質や安全性を高めることができるのは、施工管理技士の資格は施工計画や工程管理、安全管理などの、専門的な知識や技術を証明できるからです。

また、施工管理技士は工事現場のトラブルや事故を防ぐことができるだけでなく、工事の効率やコストの削減にも貢献します。

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施工管理技士の資格の種類と特徴

施工管理技士の資格は、以下の7種類があります。

• 建築施工管理技士（1級・2級）
• 土木施工管理技士（1級・2級）
• 電気工事施工管理技士（1級・2級）
• 管工事施工管理技士（1級・2級）
• 造園施工管理技士（1級・2級）
• 建設機械施工技士（1級・2級）
• 電気通信工事施工管理技士（1級・2級）

それぞれの資格の特徴は、以下のようになります。

建築施工管理技士（1級・2級）

建築施工管理技士は、建築物の施工計画や工程管理、安全管理、品質管理などを行う資格です。建築物の種類や規模に応じて、1級や2級の資格が必要となります。

土木施工管理技士（1級・2級）

土木施工管理技士は、道路や橋梁、ダムなどの土木工事の施工計画や工程管理、安全管理、品質管理などを行う資格です。土木工事の種類や規模に応じて、1級や2級の資格が必要となります。

電気工事施工管理技士（1級・2級）

電気工事施工管理技士は、電気設備や電気回路の施工計画や工程管理、安全管理、品質管理などを行う資格です。電気工事の種類や規模に応じて、1級や2級の資格が必要となります。

管工事施工管理技士（1級・2級）

管工事施工管理技士は、水道やガス、空調などの管工事の施工計画や工程管理、安全管理、品質管理などを行う資格です。管工事の種類や規模に応じて、1級や2級の資格が必要となります。

造園施工管理技士（1級・2級）

造園施工管理技士は、公園や庭園、緑地などの造園工事の施工計画や工程管理、安全管理、品質管理などを行う資格です。造園工事の種類や規模に応じて、1級や2級の資格が必要となります。

建設機械施工技士（1級・2級）

建設機械施工技士は、ショベルカーやクレーンなどの建設機械の施工計画や工程管理、安全管理、品質管理などを行う資格です。建設機械の種類や規模に応じて、1級や2級の資格が必要となります。

電気通信工事施工管理技士（1級・2級）

電気通信工事施工管理技士は、電話やインターネットなどの電気通信工事の施工計画や工程管理、安全管理、品質管理などを行う資格です。電気通信工事の種類や規模に応じて、1級や2級の資格が必要となります。

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2021.06.21

施工管理は未経験でもなれる！30代・40代でも転職に成功するコツや求人の探し方を紹介

https://beavers.co.jp/blog/2822

施工管理技士の仕事に興味があるけど、資格や未経験がないことから、施工管理技士へ転職できないと諦めている方も多いのではないでしょうか。しかし、施工管理は無資格・未経験でも働くことが可能で、年齢に関する制限もありません。なぜなら、施工管理技士は慢性的に不足しているためです。建設や建築業界で、施工管理技士は必要不可欠な存在であるため、未経験でも施工管理技士への就職が狙える状況です。ただし、無資格・未経験で施工管理技士という専門職に転職する場合は、いくつかの対策をしておく必要があります。そこで今回は...

施工管理技士の受験資格と実務経験

上位のように、各施工管理技士の受験資格は、1級と2級に分かれており、それぞれ一次検定と二次検定の2段階の試験に合格する必要があります。一次検定と二次検定は同日に受験するか、分けて受験するかを選択可能です。

一次検定と二次検定の受験資格は、最終学歴や資格、実務経験によって異なります。実務経験とは、実際に工事現場で業務を行った年数のことで、必ず一定期間、工事現場に携わる業務に就く必要があります。

一次検定の受験資格

2級の場合、実務経験は必要ありません。試験を受検する年度内に17歳以上になる人であれば誰でも受験可能です。

一方、1級を受験する場合には、同じ種目の2級施工管理技士に合格しているか、学歴に応じた実務経験を積んでいる必要があります。実務経験の必要年数は、最終学歴や指定学科の卒業有無によって変わります。また、特定の資格や経験があると、一次検定が免除される場合もあるため、十分に注意しましょう。

二次検定の受験資格

2級の場合、第一次検定に合格後、学歴に応じた実務経験を積む必要があります。実務経験の必要年数は、最終学歴や指定学科の卒業有無によって変わります。また、特定の資格や経験があると、実務経験の期間が短縮される場合もあるため、確認が必要です。

1級の場合、第一次検定を「同じ種目の2級施工管理技士に合格している」要件で受験した場合は、第二次検定を受ける際に実務経験が必要です。この場合、第一次検定の実務経験を満たすか、2級施工管理技士合格後に5年以上の実務経験を積むことで、第二次検定の受験資格が得られます。

一方、第一次検定を「学歴に応じた実務経験を積んでいる」要件で受験した場合は、第二次検定の受験時に実務経験は不要です。

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2022.05.26

施工管理が独立･起業するには？メリットや年収、注意点と成功ポイントを解説

https://beavers.co.jp/blog/4074

施工管理は非常に負担のかかる仕事であり、人手不足が問題になっている職種です。そのため、いま正社員として働いている方のなかには、給与面、待遇面で不満を感じる方も多いかと思われます。だからこそ、「独立」という選択肢を考える方は少なくありませんが、具体的にどうすればいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこでこの記事では、そもそも施工管理として独立はできるのか？どうやって独立するのか？独立するメリットや年収事情は？といった悩みを解決します。ぜひ参考にしてください。施工管理が独立する際の選...

施工管理技士の試験の内容と難易度

施工管理技士の試験は、基本的に学科試験と実地試験の2段階で行われます。

学科試験は、マークシート式や記述式の筆記試験で、施工管理に関する専門知識や法規などが問われます。一方、実地試験は出題された問題に対して文章で回答する試験で、施工管理に関する実務能力や判断力などを問う試験です。

施工管理技士の試験の難易度は、受験する資格の種類や級によって異なりますが、一般的には1級の方が2級よりも難しいと言われています。また、資格の種類の中でも、建築施工管理技士や土木施工管理技士は、他の種類よりも出題範囲が広く、合格率が低い傾向にあります。

施工管理技士の試験の合格率

施工管理技士の試験の合格率は毎年変動しますが、平均的には1級の学科試験は約30〜40％、実地試験は約40〜50％、2級の学科試験は約40〜50％、実地試験は約50〜60％程度です。これらの数字からも分かるように、施工管理技士の試験は決して簡単なものではありません。

施工管理技士の試験に合格するためには、受験する資格の種類や級に応じた対策が必要です。試験の内容や出題傾向を把握し、過去問や模擬試験などを活用して、知識や技能を身につけておきましょう。また、実務経験や現場での事例を参考にして、自分の言葉で説明できるようにしておくことも重要です。

施工管理技士の試験の対策とおすすめの勉強法

施工管理技士の試験は国家資格であり、難易度が高いことで知られています。そのため、効果的な勉強法を知っておくことが、合格に近づくための重要なポイントです。

一般的に、施工管理技士の試験は、第一次検定と第二次検定の2段階で行われます。第一次検定は、施工管理法や法規、施工管理技術などの知識を問う筆記試験です。第二次検定は、施工経験や施工管理の実務能力を問う記述試験です。

施工管理技士の試験の対策とおすすめの勉強法は、以下のようなものがあります。

参考書や過去問で勉強する

施工管理技士の試験には、出題傾向やパターンがあるので、参考書や過去問を使って基本的な知識や問題の解き方を身につけることが大切です。

参考書は自分の受験種別やレベルに合ったものを選び、過去問はできるだけ多くの年度のものを解いて、自分の弱点や得点源を把握するようにしましょう。

苦手分野を集中的に勉強する

施工管理技士の試験は、幅広い分野の知識や技術が求められるため、全ての分野を平均的に勉強するよりも、自分の苦手分野を重点的に勉強する方が効率的です。

苦手分野は、過去問を解いて客観的に判断しましょう。苦手分野の勉強には、参考書や過去問の他に、動画やセミナーなどの教材を活用するのがおすすめです。

動画を活用して勉強する

施工管理技士の試験には、図や計算などの問題が多く出題されるので、文字だけで勉強するのは難しい場合があります。そんなときは、動画を活用して勉強すると効果的です。

動画では、図や計算の解き方を視覚的に学ぶことができますし、音声で説明を聞くことで理解度も高まります。

近年は、インターネット上にさまざまな動画が配信されていますので、ぜひ検索してみてください。

模擬試験の受験

施工管理技士の試験は、時間制限や試験会場の環境などによって実力を発揮できないことがあります。そのため、本番と同じような条件で模擬試験を受けることが、試験に慣れるための有効な方法です。

模擬試験では、自分の得点や正答率、解答時間などをチェックして、試験対策を見直しましょう。模擬試験は、資格認定団体や教育機関などが実施しています。

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2021.10.28

【施工管理技士必見】施工管理技士が転職を有利に進めるポイントは？好条件で採用...

https://beavers.co.jp/blog/3401

施工管理技士は転職市場において価値が高い建設業界は人材不足が深刻な業界です。中でも、施工管理技士の人材確保にはどの業者も頭を抱えていらっしゃいます。そのため、有利に転職を進めれば年収アップやワークライフバランス改善も狙えます。この記事では施工管理技士がより有利に転職を進めるポイントを解説していきますので、是非ともご参考ください。施工管技士が転職を有利に進めるポイント転職市場におけるご自分の市場価値を正しく認識する建設業界は他の業界と比較をして、雇用の流動性が低いため、転職慣れをされていない方...

施工管理技士の効果的なキャリアアップの方法

施工管理技士のキャリアアップの方法についてはさまざまな選択肢がありますが、基本的には以下のようなステップを踏むのがおすすめです。

まずは、施工管理技士2級の資格を取得することを目指します。2級の資格は、施工管理の基本的な知識や技能を証明する国家資格です。2級の資格を持っていると、昇進や昇給のチャンスが増えますし、大きな会社に転職することも可能です。

次に、施工管理技士1級の資格を取得することを目指します。1級の資格は、施工管理の最上位の資格で、高度な知識や技能を証明する国家資格です。1級の資格を持っていると、さらに昇進や昇給のチャンスが増えますし、ゼネコンなどの大手会社に転職することも可能です。

資格取得後に選択できるキャリア

その後は、自分の興味や目標に応じてさまざまなキャリアアップの方法があります。以下では、その一例を紹介します。

新たな資格の取得に挑戦する

例えば、労働安全コンサルタントや一級建築士などの資格を取得することで、自分の専門性や市場価値を高めることができます。

独立を目指す

施工管理技士1級の資格があれば、自分で会社を設立して、施工監理技術者としてクライアントから仕事を受注することも可能です。

自分のやりたい仕事を選べるメリットがありますが、経営や営業などの責任も重くなる点に注意が必要です。

技術者派遣として働く

施工管理技士1級の資格があれば、技術者派遣の会社に登録して、他の会社の現場で働くことができます。

派遣では、自分のペースで働けるメリットがある一方で、安定性や福利厚生などの面で不利となる可能性もあるでしょう。

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施工管理技士になるために必要な資格のまとめ

このように、施工管理技士になるためには、まず必要な資格を取得する必要があります。

また、資格の取得には十分な準備や経験が必要となるため、ご自身の経験値や知識・スキルなどをよく考えて学んでいきましょう。

また、自分がどの職種に合っているかを自己分析で理解しておくことも重要です。

転職エージェントのサポートを受けながら転職活動や資格の取得を進められれば、転職に関する悩みを解消できるだけでなく、自己分析やヒアリングをとおして自分の向いている仕事に気付けるかもしれません。

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施工管理とは、建設現場で工事の進捗や品質、安全、予算などを管理する重要な役割を果たします。施工管理の仕事には、高い専門性と責任感が求められますが、その分やりがいも大きいのが特徴です。

しかし、施工管理の仕事に就くには、転職活動で内定を獲得しなければなりません。そのためには、志望動機をしっかりと書くことが重要です。志望動機とは、なぜその仕事に就きたいのか、どのようなスキルや経験を持っているのか、どのような目標やビジョンを持っているのかなどを、応募した企業に伝える文章です。

ただ、志望動機を書く際に「どのような内容や構成にすればよいのか」や「どのような言葉遣いにすればよいのか」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、施工管理の志望動機の書き方と例文や、転職活動で内定を獲得するためのコツやポイントを徹底解説します。この記事を参考にして、ぜひ内定をもらえる施工管理の志望動機を作成してください。

この記事の監修者

野村 涼キャリアコンサルタント

これまで建設業界を中心に、1000名以上の転職を支援。特に施工管理技士全般と電気主任技術者の領域を得意とする。

施工管理とは？仕事内容や必要な資格、年収などを解説

施工管理とは、建設工事の現場技術者を指揮監督し、工事全体を管理することです。工事のスケジュール、品質、原価、安全などを適切に管理することで、工事の成功に貢献します。

施工管理の仕事内容

施工管理の主な仕事には、以下のようなものがあります。

工程管理

工事の進捗状況を把握し、工期に遅れが生じないようにスケジュール管理を行います。

品質管理

工事で使用する材料や仕上がりの品質が設計図や仕様書で指示された基準を満たすように確認や検査を行います。

原価管理

工事にかかる費用を計算し、予算内に収めるように管理します。予算を超過しないように計画や工程の見直しを行います。

安全管理

工事現場で働く作業員の安全を守るために、必要な設備や環境を整えます。作業員への安全教育や健康管理、安全パトロールなども行います。

施工管理に必要な資格

施工管理の仕事には国家資格である「施工管理技士」が必要です。施工管理技士には、建築、土木、電気、管工事などの分野によって7つの種類があります。また、各種類には1級と2級があり、1級の方が難易度が高く、年収も高くなるのが一般的です。

施工管理技士の資格を取得するには、所定の実務経験年数を満たし、筆記試験と実技試験に合格する必要があります。

施工管理の平均年収

施工管理の平均年収は、職種全体で約550万円です。しかし、年齢や経験、資格の種類や級、勤務先や業界などによって年収は大きく変わるため、注意が必要です。

一般的には、1級施工管理技士の方が2級施工管理技士よりも年収が高く、建築や土木の方が電気や管工事よりも年収が高いと言われています。また、大手企業や有名企業の方が中小企業よりも年収が高い傾向にあります。

施工管理の仕事のやりがい

施工管理の仕事のやりがいは、以下のようなことが挙げられます。

将来性がある

建設業界は景気に左右されにくく、比較的需要が安定しているのが特徴です。また、施工管理技士は建設現場に必要不可欠な存在であり、高いスキルを持っていることから、仕事に困ることは少ないといえるでしょう。

高い給与と成果報酬に期待できる

施工管理は責任の大きい仕事であるため、給与も高めに設定されています。また、工事の規模や成果に応じて、成果報酬や賞与が支給されることもあります。

形に残る仕事ができる

施工管理は、建物や道路などの社会的なインフラを作り上げる仕事です。自分が関わった工事が完成したときの達成感や、人々の暮らしに貢献できることがやりがいにつながるでしょう。

職人との信頼関係を築くことができる

施工管理は、現場の作業員や職人と密に連携する仕事です。互いに尊敬し合い、信頼関係を築くことで、より良い工事を完成させることができるでしょう。

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施工管理のメリット

施工管理の仕事に就くメリットには、次のようなものが挙げられます。

平均年収が高い

施工管理は責任の大きい仕事であるため、給与も高めに設定されています。平均年収は約550万円ですが、資格や経験によっては1000万円以上も可能です。

将来性がある

建設業界は景気に左右されにくく、需要が安定しています。施工管理は建設現場に必要不可欠な存在であり、高いスキルを持っているため、仕事に困ることは少ないでしょう。

手に職がつく

施工管理は、建物や道路などの社会的なインフラを作り上げる仕事です。自分が関わった工事が完成したときの達成感や、人々の暮らしに貢献できることがやりがいにつながります。

資格を取得すると年収が上がりやすい

施工管理の仕事には国家資格である「施工管理技士」が必要です。施工管理技士には、建築、土木、電気、管工事などの分野によって7つの種類があります。各種類には1級と2級があり、1級の方が難易度が高く、年収も高い傾向にあります。

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2022.05.26

施工管理が独立･起業するには？メリットや年収、注意点と成功ポイントを解説

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施工管理は非常に負担のかかる仕事であり、人手不足が問題になっている職種です。そのため、いま正社員として働いている方のなかには、給与面、待遇面で不満を感じる方も多いかと思われます。だからこそ、「独立」という選択肢を考える方は少なくありませんが、具体的にどうすればいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこでこの記事では、そもそも施工管理として独立はできるのか？どうやって独立するのか？独立するメリットや年収事情は？といった悩みを解決します。ぜひ参考にしてください。施工管理が独立する際の選...

施工管理のデメリット

一方、施工管理の仕事にはデメリットもあります。主なデメリットは、以下の通りです。

精神的なプレッシャーやストレスを感じる時がある

施工管理は、工事のスケジュール、品質、原価、安全などを適切に管理することで、工事の成功に貢献します。しかし、その反面、工事現場で働く作業員や協力業者とのコミュニケーションやトラブル対応などにストレスを感じることも多いでしょう。

残業が多い

施工管理は、工事の進捗状況や予算管理などを常に把握する必要があります。そのため、現場での作業だけでなく、オフィスでの事務作業や報告書作成なども行わなければなりません。これらの業務によって、残業が多くなることもあるでしょう。

休日出勤がある

施工管理は、工事の工期に遅れが生じないようにスケジュール管理を行います。しかし、工事の進行は天候やトラブルなどによって左右されることもあります。そのため、休日に現場に出勤することもあるでしょう。

転勤や出張が多い

施工管理は、工事の現場に常駐することが多い仕事です。そのため、自分の住んでいる地域以外の場所に転勤や出張することもあります。そのため、家族や友人との時間が少なくなることや、引っ越しの手間などがデメリットとなることもあるでしょう。

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2021.06.21

施工管理は未経験でもなれる！30代・40代でも転職に成功するコツや求人の探し方を紹介

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施工管理技士の仕事に興味があるけど、資格や未経験がないことから、施工管理技士へ転職できないと諦めている方も多いのではないでしょうか。しかし、施工管理は無資格・未経験でも働くことが可能で、年齢に関する制限もありません。なぜなら、施工管理技士は慢性的に不足しているためです。建設や建築業界で、施工管理技士は必要不可欠な存在であるため、未経験でも施工管理技士への就職が狙える状況です。ただし、無資格・未経験で施工管理技士という専門職に転職する場合は、いくつかの対策をしておく必要があります。そこで今回は...

志望動機とは？書き方のコツと例文、注意点を解説

志望動機を書く際のコツ

施工管理の志望動機を書く際のコツには、以下の3つが挙げられます。

• 応募先の企業や職種の魅力と自分の仕事選びの軸を結びつけること
• 自分の経験や強み、目標を具体的に伝えること
• 入社後の活躍のイメージを示すこと

上記を踏まえ、施工管理の仕事に就く際の、志望動機の例文をシーン別に紹介します。

未経験者の方の志望動機の例文

私は、建築やインフラの建設に関わる仕事に興味があり、今回施工管理の職に応募いたしました。

私は、大学で土木工学を専攻し、さまざまな建設プロジェクトの設計や管理について学びを得ました。また、インターンシップでは、現場での施工管理の実務を体験し、建物や構造物が完成するまでの過程に魅了されました。

施工管理の仕事は、品質や安全、工程や原価など、多くの要素を考慮しながら、現場の状況に応じて柔軟に対応する必要があると思います。そのようなやりがいのある仕事に挑戦し、自分の手掛けたものが社会に貢献するという実感を得たいと考えています。

御社は、建築や土木の分野で多くの実績を持ち、技術力や信頼性が高いと評判の企業です。御社であれば、施工管理のスキルや知識を磨くことができると思い、志望いたしました。

未経験ではありますが、熱意と学習意欲を持って仕事に取り組み、御社のプロジェクトの成功に貢献できるよう努力いたします。

経験者の方の志望動機の例文

私は、これまで5年間、建設会社で施工管理の仕事をしてきました。前職では、主にオフィスビルや商業施設の建設プロジェクトに携わり、工程管理や品質管理、安全管理などの業務を担当して参りました。

施工管理の仕事を通じて、建物やプロジェクトの品質と安全性を確保することの重要性や、現場のスタッフや協力会社との協力やコミュニケーションのスキルを身につけてきました。

また、予期せぬ問題に対して、迅速かつ的確に対処することの難しさややりがいも感じています。私は、施工管理の仕事に対する情熱や関心はもちろんのこと、常に新しい課題に挑戦し、自分のスキルや知識を向上させることを目指しています。

御社は、建設業界のリーディングカンパニーとして、さまざまな分野や規模のプロジェクトに取り組んでおり、最先端の技術やノウハウを持っていると聞いています。御社であれば、私の経験や能力を活かしつつ、更なる成長の機会が得られると思い、志望いたしました。

御社のプロジェクトに参加し、施工管理のプロフェッショナルとして、高品質な仕事を提供できるよう努めて参ります。

資格取得を目指す方の志望動機の例文

私は、大学で建築学を専攻し、建築に関する基礎的な知識や技術を学んできました。また、インターンシップでは、建築設計事務所で設計補助の仕事を経験し、建築の魅力や奥深さを感じています。

私は、建築の設計だけでなく、施工管理の仕事にも興味があります。施工管理は、設計図をもとに、実際に建物を建てるための管理を行う仕事です。設計と施工の両方の視点を持つことで、建築のプロセスをより深く理解し、より良い建物を作ることができると思います。

私は、施工管理の仕事に就くために、施工管理技士の資格を取得したいと考えています。施工管理技士は、建築や土木の施工管理に必要な知識や技能を有する国家資格です。施工管理技士の資格を持つことで、施工管理の仕事の幅やレベルが広がり、建築の分野で活躍できると思います。御社には、施工管理技士の資格取得を支援する制度があると聞きました。御社であれば、施工管理の実務経験を積みながら、資格取得に向けて勉強することができると思い、志望いたしました。

入社後は、資格取得に向けて熱心に学び、御社のプロジェクトに貢献できるよう努力いたします。

キャリアチェンジを目指す方の志望動機の例文

私は、これまで3年間、不動産会社で営業の仕事をしてきました。お客様のニーズに合わせて、最適な物件を提案することにやりがいを感じていました。

しかし、営業の仕事をしているうちに、不動産の売買や賃貸だけでなく、建築やリフォームに関する仕事にも興味を持つようになりました。

私は、不動産の価値を高めるためには、建物の品質や機能性、デザイン性などが重要であると考えています。そのためには、建物の建設や改修の過程にも関わることが必要だと思います。そこで、私は建物の価値を高めることに貢献できる施工管理の仕事に挑戦したいと考えています。

施工管理は、建物の建設やリフォームの現場で、工事の進捗や品質、安全などを管理する仕事です。施工管理の仕事を通じて、建物の価値を高めるための知識やスキルを身につけたいと思います。

御社は、建築やリフォームの分野で多くの実績を持ち、お客様の満足度も高いと聞きました。御社であれば、施工管理の仕事に必要な知識やスキルを学び、自分の営業経験を活かして、お客様に最適な建物を提供できると思い、志望いたしました。

未経験ではありますが、意欲と責任感を持って仕事に取り組み、御社のプロジェクトの成功に貢献できるよう努力いたします。

志望動機を書く際の注意点

上記のように、志望動機を書く際は、応募する企業のことをよく知った上で書くのが基本です。そこで、施工管理の志望動機を書く際は、次の点に注意しましょう。

• 応募先の企業や職種の特徴や強みを調べて、具体的に書くこと
• 自分の経験や強み、目標を書くときは、数字や名称などを使って明確に書くこと
• 入社後の活躍のイメージを書くときは、現実的で具体的なものにすること
• 転職の理由や不満を書くときは、ネガティブな表現を避けて、前向きな姿勢を示すこと

施工管理の志望動機でアピールすべき4つのポイント

施工管理の志望動機でアピールすべき4つのポイントには、次のようなものが挙げられます。

コミュニケーション能力や協調性

施工管理は、工事現場で働く作業員や協力業者とのコミュニケーションやトラブル対応などにストレスを感じることも多い仕事です。そのため、円滑なコミュニケーション能力や協調性が必要となります。

また、お客様や発注者との信頼関係を築くことも重要です。コミュニケーション能力や協調性をアピールするには、過去の経験や具体的なエピソードを挙げると効果的です。

調整力や臨機応変な対応

施工管理は、工事の進行は天候やトラブルなどによって左右されることもあります。そのため、工期や予算、品質などを管理するために、調整力や臨機応変さが必要です。

調整力や臨機応変さをアピールするには、過去にどのように工事のスケジュールや予算などを調整したか、またはどのように工事のトラブルや問題に対応したかを具体的に伝えると効果的です。

勉強意欲の高さ

施工管理は、建設業界における高い技術力と信頼性が求められる仕事です。そのため、常に最新の技術や知識を学ぶことが必要となります。

勉強意欲をアピールするには、過去にどのように自己研鑽を行ったか、または今後どのようにスキルアップを目指すかを具体的に伝えると効果的です。

体力や精神面のタフさ

施工管理は、現場での作業だけでなく、オフィスでの事務作業や報告書作成なども行わなければならない仕事です。そのため、残業や休日出勤が多くなることもあります。

また、転勤や出張が多いこともあります。体力や精神面のタフさをアピールするには、過去にどのように仕事とプライベートのバランスを保ったか、またはどのようにストレスを発散したかを具体的に伝えるのが効果的です。

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2021.06.21

施工管理は未経験でもなれる！30代・40代でも転職に成功するコツや求人の探し方を紹介

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施工管理技士の仕事に興味があるけど、資格や未経験がないことから、施工管理技士へ転職できないと諦めている方も多いのではないでしょうか。しかし、施工管理は無資格・未経験でも働くことが可能で、年齢に関する制限もありません。なぜなら、施工管理技士は慢性的に不足しているためです。建設や建築業界で、施工管理技士は必要不可欠な存在であるため、未経験でも施工管理技士への就職が狙える状況です。ただし、無資格・未経験で施工管理技士という専門職に転職する場合は、いくつかの対策をしておく必要があります。そこで今回は...

施工管理の志望動機の書き方のまとめ

このように、施工管理の仕事は、やりがいがあるだけでなく、収入も高いことから人気の高い職種の1つとなっています。

そこで、転職で有利な立場に立つには、応募した企業の採用担当者の目に止まる志望動機を書くことが重要です。

また、自分がどの仕事に合っているかを、転職前の自己分析で理解しておくことも大切です。

転職エージェントのサポートを受けながら転職活動を進められれば、転職に関する悩みを解消できるだけでなく、自己分析やヒアリングをとおして自分の向いている仕事に気付けるかもしれません。

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