マンション管理士と管理業務主任者の違い｜資格の概要や難易度、業務内容などを徹底解説

不動産管理の分野での活躍を目指す方にとって、マンション管理士と管理業務主任者の資格を取得することは、今後のキャリアパスを左右する重要な要素です。これら二つの資格は、名称が似ているため混同されがちですが、実際にはその役割や業務内容、取得の難易度には大きな違いがあります。

マンション管理士は法律に基づく専門的な知識を要し、管理業務主任者は実務に即したスキルが求められる資格です。そこで、これらの資格を取得する際は、それぞれの資格が持つ特徴や強みを理解することが大切です。

そこで今回は、マンション管理士と管理業務主任者の違いについて、資格の概要や難易度、業務内容などを徹底解説します。これからマンション管理士や管理業務主任者の資格を取得しようとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

マンション管理士と管理業務主任者の違いとは？それぞれの仕事や役割を解説

マンション管理士と管理業務主任者は、共にマンション管理に関わる重要な国家資格ですが、それぞれの役割と職務内容には明確な違いがあります。

マンション管理士の役割

マンション管理士は、主にマンションの管理組合や区分所有者の利益を代表し、管理組合の運営や建物の構造上の技術的問題など、マンションの管理に関する幅広いアドバイスやサポートを提供するのが役割です。

マンション管理士は、管理組合側の顧問として、住民間のトラブル解決や修繕工事の企画・進行などのコンサルティング業務を行い、マンションの価値を高めるための戦略を立案します。

管理業務主任者の役割

管理業務主任者とは、マンション管理会社に所属し、管理委託契約の重要事項の説明や、受託した管理業務の処理状況のチェックから報告までのマネジメント業務を担います。

管理業務主任者は、管理業者側の立場から、マンションの日々の運営を支え、管理会社と管理組合との間の橋渡し役を果たすのが役割です。

また、管理業務主任者は、法律上の独占的な業務を持っており、マンション管理会社は一定数の管理組合に対して管理業務主任者を配置する義務があります。

このように、マンション管理士は管理組合側の専門家としてマンションの長期的な価値向上と住民の利益を守るための助言や支援を行うのに対し、管理業務主任者は管理会社側の専門家としてマンションの日常的な運営と管理業務の実行を担当するという点に違いがあります。

ただし、マンション管理士や管理業務主任者は、マンションの適切な管理と運営を支えるために非常に重要であり、それぞれの専門性を活かしてマンションの快適な居住環境を提供するために貢献する資格です。

マンション管理士試験の概要と難易度

マンション管理士の資格は、マンションの適正な管理を行うための専門知識を持つ国家資格です。この資格を取得するためには、国家試験に合格し、登録機関に登録する必要があります。

試験は毎年1回実施され、マンション管理組合の運営、建物の維持・修繕、住民間のトラブル対応など、マンション管理に関する幅広い知識が問われます。

マンション管理士試験の概要

マンション管理士試験の概要を以下で解説します。

マンション管理士資格は、名称独占資格の一つで、マンション管理士という名称を使用できるのは、試験に合格し登録を完了した者のみです。

試験内容は、区分所有法や標準管理規約など、マンション管理に関する法律や実務知識が中心です。

試験形式は、マークシート方式で、一部記述式の問題も含まれることがあります。

マンション管理士試験の難易度

マンション管理士試験の難易度は高く、合格率は過去10年間で平均約8.8%となっています。

合格に必要な勉強時間は、独学の場合約600時間以上と言われており、他の不動産関連資格と比較しても難易度は高い部類に入るでしょう。

例えば、宅建士試験の合格率は約16%〜18%、管理業務主任者試験の合格率は約19%〜24%であり、マンション管理士試験はこれらよりも合格率が低いことから、難易度が高い資格試験の一つです。

また、管理業務主任者試験に合格している場合、マンション管理士試験の一部が免除されるため、両資格を同時に目指す受験者も多いのが特徴です。しかし、その場合でも合格するためには、出題傾向を把握し効率的に学習を進める必要があります。

このように、マンション管理士の資格は、専門性が高く、取得するためには相応の努力と時間が必要ですが、その分、マンション管理のプロフェッショナルとしての信頼と地位を築くことができる資格と言えるでしょう。

管理業務主任者試験の概要と難易度

管理業務主任者の資格は、マンションなどの共同住宅の管理運営に関わる専門家のための国家資格です。

この資格を持つ人は、管理組合に対して管理委託契約に関する重要事項の説明や管理事務報告を行うことができます。また、マンション管理適正化推進法に基づき、一定規模以上のマンションでは管理業務主任者の設置が義務付けられています。

管理業務主任者試験の概要

管理業務主任者試験の概要を以下で解説します。

科目・出題範囲は、法令系（民法・区分所有法等）、管理実務系、建築・設備系などから出題されます。

出題形式は4肢択一式です。

試験時間は120分（5問免除の場合は110分）です。

合格基準は年度により異なりますが、概ね35点前後で推移しています。

業務管理主任者試験の難易度

合格率は例年20～23%台で推移しており、合格点は50点満点中の約34点、つまり70%程度の正解率で合格できるとされています。他の国家資格と比較しても難易度はやや高いと言えるでしょう。

勉強法としては、基本テキストの熟読、過去問の演習、予想問題の演習が推奨されています。また、予備校や通信講座を利用することで効率的に学習することが可能で、合格までに必要な勉強時間は約300時間と言われています。

管理業務主任者の資格はマンション管理の専門知識を証明するものであり、就職や転職に有利に働くものです。また、マンション管理士試験合格者は、管理業務主任者試験の一部が免除されるため、両資格のダブル取得を目指す方も多いです。

マンション管理士と管理業務主任者の難易度の違い

マンション管理士と管理業務主任者の資格は、どちらもマンションの管理に関する国家資格ですが、仕事内容や試験の難易度にはいくつかの違いがあります。

マンション管理士は、マンションの管理組合に対してコンサルティングを行う専門家で、住民間のトラブル解決や修繕工事の企画・進行などのコンサルティング業務が中心です。

一方、管理業務主任者は、マンションの管理業者が管理組合への指導や重要事項の説明などを行う際に必要な資格で、管理会社に籍を置いてマンション管理のマネジメントを行います。

試験の難易度に関しては、マンション管理士の試験の合格率は管理業務主任者試験より約10％低く、その観点からマンション管理士試験の方が難易度が高いとされています。管理業務主任者試験は基礎的な内容が出題されるため、基礎力を身に付けることで合格可能です。また、両試験の出題範囲はほぼ同じで、試験形式も共通しているため、一方の試験で得た知識をもう一方の試験に活用できるのも特徴です。

具体的な数字としては、マンション管理士の合格率は約8％から9％、管理業務主任者の合格率は約21％から23％となっています。また、両資格の取得を目指す方は、試験範囲の重複を利用して、効率的な学習を行いましょう。

マンション管理士と管理業務主任者の業務内容の違い

マンション管理士と管理業務主任者は、どちらもマンションの管理に関わる国家資格ですが、業務内容には明確な違いがあります。

マンション管理士の主な業務内容

マンション管理士は、マンション管理組合に対して、分譲マンションの管理・運営に関する指導、アドバイス、コンサルティングを行う専門家です。

マンション管理士は、マンション管理組合（住民）の立場に立って、以下のような業務を行います。

• 管理組合への助言
• マンション規約の作成・管理
• 住民間のトラブル解消
• マンション管理区画認定の評価　など

管理業務主任者の主な業務内容

管理業務主任者は、分譲マンションの管理会社がマンション管理組合と締結する管理受託契約に関し、重要事項説明や管理事務に関する報告を行うことを業務とします。

管理業務主任者は、マンション管理会社の立場で、以下のような業務を担います。

• 管理受託契約に関する重要事項説明
• 管理受託契約書への記名
• 管理事務に関する報告
• 管理組合が行う理事会等の企画・補助　など

このように、マンション管理士は住民側のコンサルタントとして、管理組合の利益を代表し、管理組合の運営を支援するのが仕事です。一方、管理業務主任者は管理会社側のエキスパートとして、管理受託契約上の業務を遂行し、管理組合に対する窓口となる役割を果たします。また、管理業務主任者には法律による独占的な業務がありますが、マンション管理士にはそのような独占業務はありません。

これらの違いは、資格を取得する際やキャリアを考える際に重要なポイントとなります。

マンション管理士と管理業務主任者それぞれのキャリアパスと将来性の違い

マンション管理士と管理業務主任者は、それぞれ異なるキャリアパスと将来性を持っています。

マンション管理士のキャリアパスと将来性

マンション管理士のキャリアパスは以下のように多岐にわたり、将来性も高いと考えられています。

企業に所属する

マンション管理会社や不動産会社に就職し、管理業務主任者として現場で経験を積むことが一般的です。

また、企業内でのキャリアアップを目指し、上級管理職や専門コンサルタントへとステップアップすることも可能です。

独立開業する

マンション管理士として独立開業し、自身の事務所を設立する道があります。

独立後は、マンション管理組合から直接依頼を受け、コンサルティングや管理業務を行います。

コンサルタントとして活躍する

マンション管理士の資格を活かして、コンサルタントとして活動することも可能です。

大規模修繕計画の立案や、管理組合の運営サポートなど、専門的な知識を要する業務を提供します。

将来性に関しては、マンションの増加に伴い、その管理の重要性も増しており、専門知識を持った人材が求められています。そのため、マンション管理士の資格を取得することで、将来性のあるキャリアを築くことが期待できるでしょう。

管理業務主任者のキャリアパスと将来性

管理業務主任者のキャリアパスは、マンション管理会社における中核的な役割を担うことが多く、以下のような将来性があります。

マンション管理業界のニーズ

管理業務主任者は、法律により管理業務主任者のみが遂行できる独占業務があり、マンション管理業界においては欠かせない人材です。

AIに代替されにくい仕事

管理業務主任者の仕事はコミュニケーション能力やさまざまな観点からの質問に的確に応える能力が要求されるため、AIに代替されにくいとされています。

人口減少社会でも増加するマンション数

人口減少社会の中でも、マンションの数は増加しており、管理業務主任者の仕事が必要とされています。

このように、マンション管理士と管理業務主任者は、マンション管理の専門知識を証明できる資格であることから、就職や転職に有利に働くことが期待されています。また、高齢化社会を迎え、より質の高い住環境が求められる中で、これらの資格の需要はさらに増すことでしょう。

マンション管理士や管理業務主任者は、キャリアを積むことでより高い年収を目指すことが可能です。そして、独立開業を含めたさまざまな働き方が選択できる職業としても、将来性の高い資格として人気が高まると考えられます。

マンション管理士と管理業務主任者の違いのまとめ

このように、マンション管理士と管理業務主任者には、役割に大きな違いがあります。ただ、双方の試験の出題内容が重複している箇所があるため、両方の資格を取得する方も多いのが特徴です。

マンション管理士や管理業務主任者の仕事に就くためには、それぞれの国家試験に合格する必要があります。

特にマンション管理士試験の合格率は10％未満と非常に低いため、独学で合格するには、効率的かつ効果的な勉強法を取り入れ、計画的な学習を継続することが大切です。

ただし、資格を取得したからといって必ず成功するとは限りません。なぜなら、マンション管理士の仕事には、高いコミュニケーション能力や問題解決力といったスキルが必要だからです。

しかし、マンション管理士の適正のある方であれば、安定した仕事と収入に期待ができる人気の仕事に就くことができるでしょう。

そこでまずは、ご自身がマンション管理士の仕事が本当に合っているかをしっかりと自己分析しておくことが大切です。

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