不動産鑑定士と土地家屋調査士の違い｜働き方や年収、難易度を徹底比較

不動産業界には、専門性の高い資格が数多く存在します。その中でも特に注目されるのが、不動産鑑定士と土地家屋調査士です。両者は不動産に関わる重要な役割を担っていますが、その業務内容や求められるスキルは大きく異なります。

本記事では、この二つの資格について、働き方や年収、資格取得の難易度など、様々な観点から徹底比較します。不動産関連の資格取得を考えている方や、キャリアアップを目指す方は、ぜひ参考にしてください。

不動産鑑定士とは？

不動産鑑定士とは、不動産の市場価値を評価する資格を持つ専門家です。土地や建物の適正な評価を行い、その結果を基に多くの分野で意思決定をサポートします。

不動産鑑定士は、不動産取引や税務申告、相続などにおいて、公平かつ客観的な価値判断を提供することで、経済活動の円滑な運営に寄与します。

不動産鑑定士の資格取得方法

不動産鑑定士の資格を取得するためには、まず不動産鑑定士試験に合格する必要があります。この試験は一次試験（短答式試験）と二次試験（論文式試験）の二段階に分かれており、合格するためには、法規、経済、金融、統計、実務など幅広い知識が必要です。

試験合格後、実務経験を積み、不動産鑑定士登録を行うことで正式に資格が認められます。

不動産鑑定士の主な業務内容

不動産鑑定士の主な業務内容は、不動産の評価業務です。具体的には、土地、建物、商業施設、住宅などの不動産の価値を評価し、鑑定評価書を作成します。また、都市計画や再開発プロジェクトの評価、裁判所や行政機関からの依頼による評価、企業の資産評価、投資分析なども行います。

このように、不動産鑑定士には、不動産取引の透明性と信頼性を確保するための専門知識と分析力が必要です。

土地家屋調査士とは？

土地家屋調査士とは、土地や建物の登記（登録）を行うための独占業務を持つ国家資格であり、専門家です。土地家屋調査士の主な業務は、土地の境界を確定し、分筆や合筆を行うことや、建物の新築、増改築、取り壊しに伴う登記手続きなどです。

土地家屋調査士は、測量の知識と技術を駆使し、登記情報の正確性を保つために不可欠な役割を果たします。これにより、不動産取引の安全性と信頼性が確保されます。また、トラブルの未然防止にも寄与する重要な仕事です。

土地家屋調査士の資格取得方法

土地家屋調査士になるためには、土地家屋調査士試験に合格しなければなりません。土地家屋調査士試験は、法規、測量、登記法などに関する筆記試験と、面接形式で実施される口述試験で構成されています。

また、法務局において一定の実務を経験することにより、法務大臣の認定を受けることも可能です。

どちらの場合でも、土地家屋調査士として活躍するには、継続的な学習と実務経験が重要です。

土地家屋調査士の主な業務内容

土地家屋調査士の主な業務内容は、土地や建物の測量と登記業務です。具体的には、土地の境界確定、分筆・合筆、地積更正、建物の表題登記、変更登記などを行います。また、境界紛争の解決や法務局への登記申請代理も含まれます。

土地家屋調査士の仕事は、不動産取引の信頼性を高める上で、非常に重要です。

不動産鑑定士と土地家屋調査士の働き方の違い

不動産鑑定士と土地家屋調査士は、どちらも不動産に関する専門職ですが、役割や働き方にはいくつかの違いがあります。

不動産鑑定士

不動産鑑定士は、不動産の価値を評価する専門家です。不動産鑑定士の主な仕事は、不動産の価格を証明するための鑑定書を作成することです。また、不動産の売買、賃貸、法的なトラブルなどにおいて、価値評価の専門家としての役割を果たします。

不動産鑑定士は、不動産の市場価値を正確に把握するために、市場調査やデータ分析を行うことが多いです。

土地家屋調査士

土地家屋調査士は、不動産の登記や法的な権利関係を調査する専門家です。土地家屋調査士の主な仕事は、不動産の所有権や抵当権、地上権などの登記簿を調査し、不動産取引の際に必要な書類を作成することです。土地家屋調査士は、不動産の法的な権利関係を明確にし、取引の安全を確保するために重要な役割を果たします。

働き方の違い

不動産鑑定士は、主に価値評価の専門家として働き、不動産の市場価値を評価するためのデータ収集や分析を行うのが特徴です。

一方、土地家屋調査士は、主に法的な権利関係の調査や登記書類の作成を行い、不動産取引の法的な安全を確保します。

上記のように、不動産鑑定士と土地家屋調査士はどちらも不動産業界で重要な役割を果たす専門職ですが、その働き方や専門性は下記のように異なります。

不動産鑑定士と土地家屋調査士の年収を比較

不動産鑑定士と土地家屋調査士の年収には違いがあります。一般的に、不動産鑑定士の年収は土地家屋調査士よりも高い傾向です。

不動産鑑定士の年収

不動産鑑定士の年収は、経験や地域、勤務先により異なりますが、一般的には400万円から600万円程度です。また、大都市圏での業務や専門的な案件を手掛けることで年収がさらに高くなることもあります。自営業の場合は収入の変動幅が大きいものの、成功報酬制の案件で高収入が期待されるでしょう。

下記は、厚生労働省の「jobtag」の不動産鑑定士の年収データです。このデータを見ると、平均年収が551.4万円となっています。ただし、この数値は一般的な平均値であり、独立・開業や、大手企業に就業することで、大幅な増収が見込まれるでしょう。

また、不動産鑑定士の平均年収の幅が広い要因として、就業者数が土地家屋調査士よりも多いことが挙げられます。

出典：厚生労働省 jobtag

土地家屋調査士の年収

土地家屋調査士の年収も同様に経験や地域により変動しますが、一般的には350万円から500万円程度です。土地や建物の調査・測量が主な業務であり、安定した需要があります。また、独立開業している場合、案件数や規模により収入が左右されます。

下記は、厚生労働省の「jobtag」の土地家屋調査士の年収データです。このデータを見ると、平均年収が1121.7万円と非常に高いことがわかります。ただし、この数値は大都市圏に土地家屋調査士の仕事が集中していることを示しており、地方都市においては、年収の平均値が下がる傾向にあります。

また、就業者数も全国で24,470人と少ないことも、平均値を押し上げる要因と言えるでしょう。

出典：厚生労働省 jobtag

上記の年収の違いは、不動産鑑定士がより専門的な知識と経験を必要とするため、報酬が高くなることが一因です。また、不動産鑑定士は不動産の価値評価や法的な問題に関するアドバイスを提供するため、より高度なスキルが求められることも影響していると言えるでしょう。

一般的な年収幅を表にすると、以下のようになります。

不動産鑑定士と土地家屋調査士の難易度を比較

不動産鑑定士の難易度

不動産鑑定士の資格取得は、非常に難易度が高いです。試験内容は、法規、経済学、不動産鑑定評価など多岐にわたり、合格率も低い（約5％）ため、綿密な勉強計画と専門知識の習得が必要です。また、実務経験も求められるため、合格後もさらに経験を積む必要があります。

土地家屋調査士の難易度

土地家屋調査士の資格取得も難易度が高く、特に測量や法務に関する知識が求められます。土地家屋調査士試験は、不動産鑑定士試験と同様に難関とされ、合格率も低い（約9％）のが特徴です。試験科目には、測量学、不動産登記法、民法などが含まれており、これらの分野で深い理解が求められます。

不動産鑑定士と土地家屋調査士の資格取得方法の違い

不動産鑑定士の資格取得プロセス

不動産鑑定士の資格取得プロセスとしては、まず不動産鑑定士試験の短答式試験と論文式試験に合格しなければなりません。試験に合格した後、数年間の実務経験を積む必要があります。この実務経験は、不動産鑑定評価に関する業務を行うことで取得可能です。最後に、実務経験を証明する書類を提出し、登録申請を行うことで、不動産鑑定士として正式に認められます。

土地家屋調査士の資格取得プロセス

土地家屋調査士の資格取得プロセスとしては、まず土地家屋調査士試験の筆記試験と口述式試験に合格しなければなりません。そして試験に合格した後、法務大臣に登録・認定を受けることで、正式に資格を取得できます。なお、土地家屋調査士の試験に合格すれば、不動産鑑定士に必要な実務経験を積む必要はありません。

不動産鑑定士と土地家屋調査士の将来性

不動産鑑定士の将来性は高いとされています。理由は、不動産市場が常に変動し、専門的な評価が必要とされるからです。また、都市開発や再開発、インフラ整備など、多岐にわたる分野での需要があります。選択方法としては、不動産市場や経済動向に強い興味がある人、分析や評価を通じて社会に貢献したい人に向いていると言えるでしょう。

一方、土地家屋調査士も、将来性が高い職業の一つです。理由は、不動産取引や開発が増加する中で、正確な土地や建物の測量が求められるからです。また、登記手続きの需要も高く、法務分野でも重要な役割を果たします。選択方法としては、測量技術や法務知識に興味があり、フィールドワークを通じて実務を行うことに魅力を感じる人に適していると言えるでしょう。

不動産業界への就職や転職は不動産特化型エージェントの「ビーバーズ」がおすすめ

不動産業界への転職を検討している方には、不動産業界に特化したサービスを提供できる転職エージェントの「ビーバーズ」がおすすめです。

そこで以下では、ビーバーズがおすすめな理由を紹介しますので、ご自身の希望に合う仕事を探す際の参考にしてください。

不動産業界に特化した専門知識やノウハウがあるから

ビーバーズは不動産業界に特化した転職エージェントであり、業界のトレンドや求人情報に精通しています。ビーバーズの専門知識やノウハウを活用することで、適切な企業や職種を見つけるサポートが期待できます。

豊富な求人情報を活用できるから

ビーバーズでは、土地家屋調査士や不動産鑑定士など、多数の不動産業界の求人を抱えています。そのため、多くの選択肢から自分に合った職を見つけることが可能です。

非公開求人へアクセスできるから

ビーバーズでは、多数の非公開求人を保有しているため、より条件の良い企業へのアクセスも可能です。これは一般には公開されていない魅力的な職を見つける大きなチャンスと言えるでしょう。

このように、ビーバーズは、不動産業界での転職を考えている方に価値のあるサポートを提供しています。

土地家屋調査士と不動産鑑定士の違いのまとめ

このように、土地家屋調査士や不動産鑑定士は、非常に難易度の高い国家試験に合格する必要があるものの、その分高収入に期待ができる職種です。

ただし、これらの職種への就職や転職を考える際は、ご自身がこの仕事に本当に合っているかをしっかりと自己分析しておくことが大切です。

そこで、不動産業界に特化した転職エージェントのサポートを受けながら転職活動を進めることで、転職に関する悩みを解消できる可能性が高まります。

また、専属のキャリアコンサルタントが、あなたの適性や客観的に自己分析してくれるため、ご自分に本当に向いている職種に気付けるかもしれません。

業界特化型の転職エージェント「ビーバーズ」では、あなたの自己分析のサポートをしながら、最適な転職先を提案いたします。

まずはお気軽に登録していただき、転職に関する悩みや疑問を相談してみましょう。