マンション管理士の年収は？定年後も働ける?仕事内容や将来性を徹底解説

マンション管理士は、専門性の高い国家資格として注目されています。

年収は平均400万円前後とされていますが、独立や複数資格の取得、活躍範囲の拡大によって600万円以上を目指すことも可能です。

体力面の負担が少なく、定年後も経験・知識を活かして働ける点が大きな魅力といえるでしょう。

今後はマンション需要や老朽化、高齢化の進展により、資格者の活躍の場がさらに広がると期待されます。

そこで今回は、マンション管理士の年収はや定年後も働けるのかについて、仕事内容や将来性も徹底解説しますので、ぜひ参考にしてください。

マンション管理士の年収相場と収入構造

平均年収の実態と幅

マンション管理士の平均年収は約400万円前後が目安とされ、一般的なサラリーマンと大きく変わらない水準です。ただし、勤務形態や実績、地域によって大きな幅があり、約300万～500万円がボリュームゾーンとなっています。

副業として活動する人の多くは年収100万円未満が大半ですが、活動領域を広げたり、ダブルライセンスを取得したりすることで600万～800万円、場合によっては1,000万円以上の年収を得ている事例も見られます。

企業勤務・独立開業による収入差

企業に勤める場合の年収は400万円前後が平均値です。一方で、独立開業した場合は収入が実力や営業活動、人脈構築に大きく左右され、管理組合との契約数が増えれば年収500万～1,000万円も十分可能となります。

ただし、多くの独立管理士は安定収入を得るまでに時間がかかり、平均300万円程度という調査結果もあります。安定的に稼ぐには実務経験や幅広いネットワーク構築が重要です。

資格手当や副業・ダブルライセンスの例

企業勤務の場合、マンション管理士資格に対する資格手当は毎月5,000円～1万円程度が相場です。

近年は副業解禁に伴い、マンション管理士を副業とするケースも増えましたが、副業年収の約6割は100万円未満、本業でも約6割が400万円未満となっています。

管理業務主任者や宅建士などダブルライセンス取得によって担当業務の幅と収入の底上げが狙え、顧客・職場での評価上昇や独立後の案件増加に直結します。

定年後も働ける理由とキャリア事例

年齢を問わず活躍できる仕事内容

マンション管理士は管理組合や区分所有者に対して、マンションの適切な運営や法令遵守、トラブル解決に関するアドバイスを行う専門職で、体力的な負担が少ないため年齢に関係なく活躍可能です。

高齢化が進むマンションの維持管理ニーズは増加傾向にあり、豊富な社会経験を活かした問題解決や調整能力が求められていることから、シニア層にも有利な仕事です。

定年後の働き方・雇用形態とメリット

定年後はパートタイムや契約社員、業務委託など多様な働き方が選べ、フルタイム勤務が難しくなっても自分のペースで働けます。

雇用形態の柔軟性により、健康面や生活スタイルに合わせた働き方がしやすく、定年後も安定した収入を得られるケースが増えています。

また、独立・開業して自分の事務所を持つキャリアも可能で、老後の収入源として魅力的です。

中高年層の合格・就業データ

マンション管理士試験は年齢制限がなく、中高年の受験者も多く合格しています。実際に60歳以上の資格保持者も多数おり、求人市場でもこの年代層の募集が増加傾向にあります。

経験豊かな中高年が、その人脈や知見を活かして活躍できる職場が多く、定年後のセカンドキャリアとしても人気が高まっている状況です。

マンション管理士が定年後も働ける理由とキャリア事例

管理組合へのコンサルティング業務

マンション管理士は管理組合の専門アドバイザーとして、運営に関わる幅広い相談に応じます。

また、管理規約の策定や改定、管理費や修繕積立金の適正化、運営コスト削減策など、組合運営の効率化を提案するのもマンション管理士の役割です。

マンション管理士は法律・建築・会計の知識を活かし、管理組合のトラブル対応や将来計画に至るまで幅広く支援し、健全なマンション運営をサポートする仕事です。

修繕計画や総会運営のサポート

大規模修繕の計画立案や施工会社の選定支援、工事進捗の監督など、修繕活動全般のサポートを行います。

さらに、管理組合の総会や理事会に参加し、議事進行の補助や議案の作成、説明、合意形成を支援することで、円滑な組合運営を実現します。

これにより住民の合意形成を促進し、マンションの価値維持に貢献するのが役割です。

トラブル対応や法律相談の実務

住民間のトラブル（騒音・ペット・ゴミ出しなど）に対し、中立的な立場から解決策や調整案を提示します。

また、管理規約運用上の疑義や契約問題、相続問題など法律的な相談にも対応し、必要に応じて専門家（司法書士・弁護士など）への橋渡しも行います。

このような実務を通じて、トラブルの長期化を防ぎ、安定した住環境を守る役割を果たしているのです。

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マンション管理士に求められるスキルセット

マンション管理士に求められるスキルセットは、以下のようなものがあります。

法律知識

マンション管理に関わる法律、特に民法や不動産関係法、マンション管理の適正化に関する法律などの知識が必要です。

実務処理スキル

法知識を実際の業務現場で生かすための実務処理能力が求められます。長期修繕計画の作成や管理規約の改定、予算策定など、事務作業が多いため、これらを適切に行うスキルが必要です。

コミュニケーション力

管理組合の依頼や要望の本質を掴み、専門家としての見解を正しく、わかりやすく伝えることができるコミュニケーション力が重要です。

対人関係力

住民や管理組合との良好な信頼関係を構築するための対人関係力が求められます。これには、寛容さや人間的魅力も含まれます。

問題解決力

管理組合からの依頼に対して、専門家の視点から客観的かつ合理的に解決策を提示できる能力が必要です。

ファシリテーション力

管理組合の運営に対して理解を示し納得感が持てるよう、意見を広く受け入れて調整し、合意形成と相互理解を導くファシリテーション力が求められます。

パソコンスキル

一定レベルのパソコンスキルや数字を見る力も必要です。これは、事務作業が多いため、効率的に業務を遂行するためには欠かせません。

これらのスキルは、マンション管理士としての専門性を高め、管理組合や住民から信頼されるサービスを提供するために重要です。また、継続的な学習と自己成長を通じて、これらのスキルを向上させることが求められます。

そのため、マンション管理士の資格取得後も、最新の知識や技術を学び続けることが大切です。

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マンション管理士の今後の将来性とニーズ

マンション増加と社会背景

全国的に築年数の経過したマンションが増加傾向にあり、特に築40年以上のマンションが急増しています。このため、建物の老朽化や設備の劣化が進み、維持管理や大規模修繕の必要性が高まっている状況です。

また、少子高齢化による居住者の高齢化や所有者の所在不明問題も深刻化しており、適切な管理と継続的な資金確保の課題が顕在化しています。こうした背景により、専門的な知識を持つマンション管理士のニーズは今後ますます増加が見込まれます。

管理組合の高齢化と専門相談需要

管理組合の役員や住民の高齢化に伴い、役員のなり手不足や体力・時間的制約が深刻化しています。これにより管理組合の運営が停滞し、管理不全マンションが増加するリスクがあります。

こうした課題解決のために、専門家による第三者管理方式の導入やマンション管理士など専門家への相談需要が高まっている状況です。専門的アドバイスによる運営支援は、合意形成やトラブル防止に効果的であり、高齢化社会に適した管理体制構築につながります。

法改正・独占業務の拡大動向

2025年の区分所有法改正により、マンション管理に関するルールが見直され、専門家の役割がより重要視されています。

特に、マンション管理士に対する独占業務の拡大や第三者管理者方式の活用促進が進む見込みです。これにより、専門性の高い管理士への需要が強まり、管理組合の適正運営や法令遵守が期待されています。

こうした法改正はマンション管理士の職務範囲拡大と将来性向上に直結しています。

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マンション管理士試験の年収のまとめ

このように、マンション管理士の年収は、働き方や管理する物件の規模によって大きく変わることがわかります。その平均年収は、300万円〜500万円と幅が広く、100万円未満の方も居れば、1,000万円以上の年収を得る方も居られるのが現状です。

ただ、マンション管理士の仕事に就くためには、マンション管理士試験という難易度の高い国家試験に合格する必要があります。マンション管理士試験の合格率は10％未満と非常に低いため、効率的な勉強法を取り入れ、計画的な学習を継続することが大切です。

ただし、資格を取得したからといって必ず成功するとは限りません。なぜなら、マンション管理士の仕事には、高いコミュニケーション能力や問題解決力といったスキルが必要だからです。

しかし、マンション管理士の適正のある方であれば、安定した仕事と収入に期待ができる人気の仕事に就くことができるでしょう。

そこでまずは、ご自身がマンション管理士の仕事が本当に合っているかをしっかりと自己分析しておくことが大切です。

そこで、不動産業界に特化した転職エージェントのサポートを受けながら転職活動を進めることで、仕事に関する悩みを解消できる可能性が高まります。

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