不動産大手5社の年収はいくら？不動産業界の動向や転職事情を徹底解説

不動産業界は、常に変化し続けている市場です。新しいビジネスモデルの出現や技術革新、そして経済の波によって、不動産業界でのキャリアは多くのチャンスと挑戦に満ちていると言えるでしょう。

特に、不動産大手5社の年収は平均的な給与相場よりも高く、業界内でも高水準を維持しています。そこで、不動産大手企業の成功が何に基づき、また、その影響が転職市場にどのように反映されているのかが気になる方も多いはずです。

そこで今回は不動産大手5社の年収や、不動産業界の動向、転職事情について徹底解説します。不動産業界の仕事に興味のある方は、ぜひ参考にしてください。

この記事の監修者

野村 涼キャリアコンサルタント

これまで建設業界を中心に、1000名以上の転職を支援。特に施工管理技士全般と電気主任技術者の領域を得意とする。

不動産業界の現状とは？

不動産業界の市場規模は、長引く不況と呼ばれる今も増加傾向にあり、2021年には48兆5,822億円と過去5年間で最高額を記録しました。

また、不動産価格は上昇傾向にあり、特にマンションの価格はバブル期並みに高騰しているのが現状です。

しかし、その一方で、近年のコロナ禍においてはオフィスの空室率が高止まりしており、オフィスの賃貸市場は厳しい環境にあるといわれています。また、不動産業界は人口減少や少子高齢化などの影響も受けており、今後の成長には不透明感があると考える人もいます。

不動産大手5社の年収ランキング

不動産大手5社とは、売上高や仲介実績などで業界をリードする不動産会社のことです。一般的には、以下の5社が不動産大手5社として認識されています。

• 三井不動産
• 三菱地所
• 住友不動産
• 東急不動産ホールディングス
• 野村不動産ホールディングス

不動産大手5社の平均年収は、2023年度の有価証券報告書に基づいて、以下のようになっています。

1. 三井不動産：1,273.8万円
2. 三菱地所：1,264.8万円
3. 住友不動産：1,187.3万円
4. 東急不動産ホールディングス：1,000.0万円
5. 野村不動産ホールディングス：1,000.0万円

上記のように、不動産大手5社の平均年収は全体的に高水準にあると言えるでしょう。特に、三井不動産と三菱地所は、不動産業界の中でもトップクラスの年収を誇っています。

不動産大手5社の動向は、2021-2022年はコロナ禍の影響で厳しい状況にありましたが、2023年には回復傾向です。

不動産大手5社は、オフィスビルや分譲マンション、商業施設やホテルなど、幅広い不動産開発を行っています。

2021~2022年は、オフィスの需要減や在宅勤務の普及、外出自粛や旅行制限などにより、不動産大手5社の売上や利益は減少傾向にありました。

しかし、2023年には、ワクチン接種の進展や経済再開の動きにより、不動産大手5社の業績は改善傾向にあります。

特に、物流施設やデータセンターなど、ECによる需要が高まっている不動産分野では、不動産大手5社が積極的に投資や開発を行っています。

また、インバウンドや地域活性化の機会を見据えて、ホテルや商業施設の開発や運営にも力を入れている状況です。

不動産大手5社は、不動産業界の中でもリーダー的な存在であり、不動産市場の動向や将来性を知る上で重要な役割を果たしていると言えるでしょう。

不動産大手5社のビジネスモデルと成功の秘訣

不動産大手5社はそれぞれに特徴的なビジネスモデルを持っており、不動産業界の動向や市場情報を豊富に持っています。そこで以下では、不動産大手5社それぞれのビジネスモデルと成功の秘訣について解説します。

三井不動産の成功モデル

三井不動産は、総合デベロッパーとして、オフィスビル、商業施設、ホテル、分譲マンション、物流施設などを開発・運営しています。

その成功の秘訣は、三井グループの強力なネットワークやブランド力、都心部の優良物件の保有、海外展開の先行などにあります。

三菱地所の成功モデル

三菱地所は、三井不動産と同様に、総合デベロッパーとして、多様な不動産事業を展開しています。

その成功の秘訣は、三菱グループの豊富な資本力や信用力、東京駅周辺の再開発事業のリード、環境や社会貢献に配慮した事業展開などにあると言えます。

住友不動産の成功モデル

住友不動産は、戸建住宅や分譲マンションの開発・販売を中心とするデベロッパーです。

その成功の秘訣は、住友グループの安定した経営基盤や信頼性、長期的な顧客関係の構築、技術力や品質力の高さなどにあります。

東急不動産の成功モデル

東急不動産は、東急グループの一員として、沿線開発を軸に、分譲マンションやオフィスビル、商業施設などを開発・運営しています。 

その成功の秘訣は、東急グループの総合力や協調性、沿線エリアの魅力向上に貢献する事業展開、多角的な収益源の確保などにあると言えるでしょう。

野村不動産の成功モデル

野村不動産は、分譲マンションやオフィスビルの開発・販売を主力とするデベロッパーです。 

その成功の秘訣は、野村グループの金融ノウハウや顧客基盤の活用、高品質な物件の提供、不動産投資や海外事業の強化などにあります。

不動産大手5社の不動産業界への影響力

上記のように、不動産大手5社は、不動産業界に大きな影響力を持つ企業です。

不動産大手5社は、不動産開発や賃貸、売買仲介など、不動産のライフサイクルに関わる幅広い事業を展開しており、不動産市場の需要と供給をコントロールしています。

また、都心の一等地にオフィスビルや商業施設、ホテルなどを所有しており、安定した賃貸収入を得ているのが特徴です。さらに、分譲マンションや物流施設、海外不動産開発など、新たな市場にも積極的に進出しています。

不動産大手5社は、不動産業界の動向や市場情報を豊富に持っており、先見性や戦略性に優れた経営判断を下すことが可能です。また、金融機関や投資家との信頼関係も強く、資金調達や投資活動に有利な環境を築いていると言えるでしょう。

それだけでなく、不動産大手5社は、不動産業界の人材や技術の育成にも貢献しています。不動産大手5社は、高い専門性や知名度を持つ社員やパートナーを抱えながら、社会貢献や環境保全など、CSR活動にも積極的に取り組んでいる点も、注目すべき特徴です。

以上のように、不動産大手5社は、不動産業界において多大な影響力を持っていると言えます。そのため、不動産業界の動向や現状を知るには、不動産大手5社の動きに注目することが重要です。

不動産市場の最新トレンド

それでは次に、不動産業界で今後注目されているトレンドについて解説します。

テレワークの普及による住宅ニーズの変化

新型コロナウイルスの影響で、在宅勤務やリモートワークが広がりました。これにより、住宅の選択基準や条件が変化しています。例えば、都心から郊外や地方への移住や、広さや間取り、設備などにこだわる人が増えているといった内容です。

不動産業界では、このようなニーズに応えるための住宅の提供や、オンラインでの物件紹介や契約などのサービスの充実が求められていると言えるでしょう。

サステナブルで環境に優しい住宅への需要の高まり

気候変動や環境問題への関心が高まっており、住宅においても省エネや自然エネルギーの活用、環境負荷の低減などの取り組みが注目されています。例えば、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）やWELL（健康と幸福を促進する建築基準）などの住宅が人気を集めています。

不動産業界では、このような住宅の開発や販売、また、既存の住宅の改修やリノベーションなどのサービスの提供が求められていると言えるでしょう。

スーパーシティやスマートシティの実現に向けた不動産のデジタル化

政府が推進するスーパーシティ構想や、ICTやIoTなどの技術を活用したスマートシティの実現に向けて、不動産のデジタル化が進んでいます。例えば、ビッグデータやAIを用いた不動産の価格や需要の予測、ブロックチェーンを用いた不動産の所有権や取引の管理、センサーやクラウドを用いた不動産の遠隔監視や制御などです。

不動産業界では、このような技術の導入や活用により、不動産の付加価値の向上や業務の効率化や透明化が求められています。

不動産ストックの有効活用や空き家の解消に関する取り組み

日本では少子高齢化や人口減少により、不動産のストック（既存の建物や土地）が増加しています。特に、空き家や空き地の問題は深刻であり、社会的な課題の1つです。

不動産業界では、このような不動産ストックの有効活用や空き家の解消に関する取り組みが求められていると言えるでしょう。例えば、空き家や空き地を活用したシェアハウスやコワーキングスペース、農業や観光などの事業、また、空き家の売却や賃貸、管理などのサービスなどです。

不動産テックの発展による不動産取引や管理の効率化や透明化

不動産テックとは、不動産業界におけるIT技術の活用や革新を指す言葉です。不動産テックは、不動産の取引や管理における課題やニーズに応えるために、さまざまなサービスやソリューションを提供しています。例えば、オンラインでの物件検索や仮想内見、契約手続きの簡素化や電子化、不動産の評価や査定の自動化、不動産のマッチングや仲介の省略などです。

不動産業界では、このような不動産テックの発展により、不動産取引や管理の効率化や透明化が求められています。

これらのトレンドは、不動産業界の市場規模や収益性、競争力などに大きな影響を与えると考えられます。

不動産業界への転職を考える前に知っておくべきこと

不動産業界への転職を考える前に知っておくべきことには、以下のような点があります。

不動産業界は景気に左右されやすく、業績や収入に波があること

不動産業界は、経済や人口、金利などの要因によって需要が変動しやすい業界です。景気が良いときは、不動産の取引や開発が活発になり、業績や収入が上昇しますが、景気が悪いときは、不動産の取引や開発が低迷し、業績や収入が減少します。

そこで、不動産業界に転職する場合は、このような景気の変動に対応できる柔軟性や耐性が必要です。

不動産業界は横のつながりが強く、信頼や協力が重要なこと

不動産業界は、他の不動産会社や業者、金融機関、行政など、さまざまな関係者とのやりとりが多い業界です。そのため、不動産の取引や開発を円滑に進めるためには、これらの関係者との横のつながりを築き、信頼や協力を得ることが重要となります。

そこで、不動産業界に転職する場合は、このような人間関係の構築や管理ができるコミュニケーション能力や交渉力が必要です。

不動産業界は大きなお金が動くため、法律や契約に関する知識や責任が必要なこと

不動産業界は、土地や建物などの高額な資産を扱う業界です。不動産の取引や開発には、不動産の権利や義務、税金や手数料など、さまざまな法律や契約に関する知識が必要となります。また、不動産の取引や開発には、顧客やクライアント、関係者などの利益や安全を守る責任が伴います。

そこで、不動産業界に転職する場合は、このような法律や契約に関する知識や責任を持つことが必要です。

不動産業界は土日勤務や残業が多いこと

不動産業界は、顧客やクライアントのニーズに応えるために、土日や祝日にも営業や接客を行うことが多い業界です。また、不動産の取引や開発には、多くの書類や手続きが必要であり、残業や休日出勤を行うことも多い業界でもあります。

そこで、不動産業界に転職する場合は、このような勤務体制に対応できる体力や時間管理能力が必要です。

上記のような特徴を踏まえて、自分の適性や目標に合った会社や職種を選ぶことが、転職の成功につながります。

不動産業界でのキャリア形成

不動産業界は、土地や建物などに関わるさまざまな業種や職種があります。その中でも、不動産営業は、物件の売買や賃貸を仲介する重要な役割を担っています。

不動産営業のキャリアプランは、以下のようなものが考えられます。

• 不動産業界と違う業界へ転職する
• より歩合率の高い他社へ転職する
• 昔の上司が独立するタイミングで一緒にくっついていく
• 共同仲介をした他社から引き抜かれる
• 社内で出世を目指す
• 自身で独立する

不動産業界は、数字至上主義で厳しい環境の中で働くことが多いですが、その分やりがいや収入も高い傾向にあります。また、不動産営業としてのスキルや経験は、他の業界や職種にも活かせる可能性が高い職種です。

不動産業界でのキャリア形成には、不動産に関する知識や資格を持つことが有利です。特に、宅地建物取引士や不動産鑑定士などの国家資格は、不動産業界での信頼や権威を高めることができます。

そこで、不動産業界でのキャリア形成に興味がある方は、自分の目標や希望に合った業種や職種を探してみると良いでしょう。不動産業界は、人々の生活に密接に関わる業界であるため、社会的な意義や貢献も感じられることでしょう。

不動産業界大手企業の転職事情

不動産業界大手企業とは、不動産の開発や仲介、管理などの事業を全国規模で展開している企業のことです。例えば、上記で紹介した、三井不動産、三菱地所、東急不動産ホールディングス、住友不動産、野村不動産ホールディングスなどが有名です。

不動産業界大手企業に転職するメリットとしては、以下のような点が挙げられます。

• 会社の知名度や信頼度が高いため、お客様や関係者との信頼関係の構築がしやすいこと
• 教育制度や福利厚生が充実しており、スキルアップやキャリアアップの機会が多いこと
• 広告費や集客力が高く、多くの案件やお客様に接することができること

一方で、不動産業界大手企業に転職するデメリットとしては、以下のような点が挙げられます。

• 景気に左右されやすく、業績や収入に波があること
• 転勤や異動が多く、勤務地や職種に自由度が少ないこと
• 残業や休日出勤が多く、プライベートの時間が少ないこと

不動産業界大手企業への転職は、不動産業界に特化した転職エージェントやサイトを利用するのが効率的です。転職エージェントやサイトでは、不動産業界の求人情報や転職支援サービスを提供しており、自分に合った企業やポジションを見つけることができるでしょう。

おすすめの不動産転職エージェント8選

1.株式会社ビーバーズ

出典：株式会社ビーバーズ

株式会社ビーバーズは、建設業界の人手不足を解消するために、建設業界のHRを主軸にさまざまな事業を展開する企業です。ビーバーズでは、不動産業界に特化した転職支援を行っており、豊富な求人情報と専門的なアドバイスが期待できます。

ビーバーズは、建設業界の人手不足を解消するために、建設業界のHRを主軸にさまざまな事業を展開する企業です。

また、ビーバーズでは「しあわせを大事にする『働き方』」と「ダイバーシティ＆インクルージョン」をビジョンに掲げ、即戦力人材紹介、高度外国人材紹介、フリーランスエージェント、ヘッドハンティング、建設業専門M&A仲介、マーケティング支援、DX支援などのサービスを提供しています。

ビーバーズは、求職者のキャリアプランや希望条件に合わせて最適な求人を紹介してくれるだけでなく、面接対策や条件交渉などの転職サポートも充実しており、不動産業界でのキャリアチェンジを成功させるためのパートナーとなってくれるでしょう。

詳細はこちら→株式会社ビーバーズ

2.リクルートエージェント

出典：リクルートエージェント

リクルートエージェントは、10万件超の厳選された非公開求人を持つ転職エージェントで、多くの選択肢から転職先を見つけることができます。

また、書類添削や面接対策などのプロのサポートも受けられます。

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3.KSキャリア 

出典：KSキャリア

KSキャリアは、不動産業界未経験でも転職支援を行っており、初心者にも親切なサービスを提供しています。不動産業界に興味があるが未経験の方や、不動産業界でのスキルアップを目指す方にも親切に対応してくれます。

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4.リアルエステートWORKS

出典：リアルエステートWORKS

リアルエステートWORKSは不動産業界に特化した転職エージェントです。

不動産業界の求人情報や転職支援サービスを提供しており、不動産業界での転職を成功させるためのパートナーとなってくれるでしょう。

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5.RSG不動産転職

出典：RSG不動産転職

RSG不動産転職は、不動産業界に特化した転職支援サービスです。

職務経歴書や履歴書の添削、面接対策、業界・企業情報の提供など、転職サポートが充実しており、不動産業界での収入アップやキャリアアップを目指す方におすすめです。

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6.資格de就職for不動産

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資格de就職for不動産は、宅地建物取引士や建築士などの資格を軸とした転職を支援しています。

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7.宅建Jobエージェント

出典：宅建Jobエージェント

宅建Jobエージェントは、不動産業界出身のアドバイザーが多数在籍しており、業界の最新動向や求人情報を提供しています。

また、宅建士の資格取得に向けての勉強会やセミナーなども開催しています。

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8.パソナキャリア

出典：パソナキャリア

パソナキャリアは、お客様満足度が高く、個別のサポートが充実しています。

また、ハイクラス転職や管理部門転職などの専門的なサービスも提供しています。

詳細はこちら→パソナキャリア

不動産業界への転職に成功するコツ

不動産業界への転職に成功するためのコツは、自分の強みを理解し、それを市場のニーズと合わせることです。まずは、不動産業界で働きたい理由を明確にし、その業界でどのように価値を提供できるかを考えましょう。

営業経験がある場合は、そのスキルを活かせることをアピールし、忍耐力や継続力があることを伝えることが重要です。また、宅建士などの資格を持っている場合は、それを強調すると良いでしょう。

転職活動では、転職エージェントや転職サイト、ハローワークなどのサービスを利用するのがおすすめです。これらのサービスを通じて、未経験業界への転職も可能となります。特に、不動産営業では高額な商材を販売するため、営業力を認められやすく、転職先も営業職になることが多いです。

さらに、不動産業界から転職する際には、求められるスキルによっておすすめの転職先が異なるため、自分の経験やスキルが活かせる職種を選ぶことが大切です。不動産売買営業からの転職を考えている場合は、高額な商材について営業する能力が評価されやすいため、保険や金融業界など、類似の業界への転職が成功しやすいでしょう。

最後に、転職活動を始める前に、不動産業界の概要や将来性、仕事内容などをしっかりと理解しておくことが重要です。これにより、転職市場での自分の立ち位置を正確に把握し、効果的な転職活動を行うことができます。

不動産業界への転職事情のまとめ

このように、不動産業界の仕事は、高収入に期待ができるだけでなく、ご自身のキャリア形成にも大きなメリットがある職種といえるでしょう。

ただし、不動産業界への転職を考える際は、自分がこの仕事に合っているかを自己分析しておくことが大切です。

転職エージェントのサポートを受けながら転職活動を進められれば、転職に関する悩みを解消できるだけでなく、自己分析やヒアリングを通して自分の向いている仕事に気付けるかもしれません。

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