不動産鑑定士はやめとけ？きついと言われる理由や将来性、年収などを徹底解説

不動産鑑定士は、不動産の価値や利用可能性を評価する専門家です。そのため、不動産市場の動向や法律の変更に対応できる知識と技術が求められます。

しかし、この職業はきついと言われることが多い仕事です。なぜなら、不動産鑑定士にはさまざまな課題や苦労があるからです。例えば、資格取得の難易度が高いことや、仕事量が多くて残業が多いこと、収入が安定しないことなどです。

しかし、一方で、不動産鑑定士には魅力的な面もあります。それは、不動産の専門家として社会的に認められること、自分の判断力や分析力を活かせること、将来的に独立や起業ができることなどです。

これらのことから、不動産鑑定士は、非常にやりがいのある職業と言えるでしょう。

そこで今回は、不動産鑑定士が「やめとけ」や「きつい」と言われる理由だけでなく、将来性や年収などの魅力についても徹底解説します。

不動産鑑定士の仕事に興味のある方は、ぜひ参考にしてください。

不動産鑑定士とは？仕事内容や「きつい」と言われる理由を解説

不動産鑑定士とは、不動産の価値や利用可能性を評価する国家資格の専門家です。不動産の鑑定評価は、不動産鑑定士にしかできない独占業務であり、社会や経済に大きな影響力を持ちます。

不動産鑑定士の仕事内容

不動産鑑定士の仕事は、主に鑑定評価業務とコンサルティング業務に分けられます。

鑑定評価業務は、不動産の適正価格を算出して、不動産鑑定評価書を作成することです。一方、コンサルティング業務は、不動産の有効な利用法や投資判断をアドバイスすることです。

不動産鑑定士になるには、比較的難易度の高い国家試験に合格する必要があります。

不動産鑑定士の仕事が「やめとけ」や「きつい」と言われる理由4つ

不動産鑑定士の仕事は「やめとけ」や「きつい」と言われることがありますが、その理由として、以下のようなものが挙げられます。

• 不動産の評価に納得しない依頼者からのクレームやプレッシャーに対処しなければならないから
• 評価方法や基準が変わるたびに勉強や研修を続けなければならないから
• 評価に関する責任が重く、ミスや訴訟のリスクが高いから
• 独立開業する場合は、顧客獲得や経営管理などのビジネススキルが必要だから

上記のような理由から、不動産鑑定士の仕事は「やめとけ」や「きつい」と言われることもありますが、やりがいのある仕事でもあります。また、不動産の専門家として社会的に認められること、自分の判断力や分析力を活かせること、将来的に独立や起業ができることなど、魅力的な面も多くあります。そこで、不動産鑑定士に興味がある方は、ぜひ挑戦してみることをおすすめします。

不動産鑑定士に必要な資格と取得の難易度

不動産鑑定士になるためには、国家試験と実務修習を経て登録する必要があります。

国家試験は短答式試験と論文式試験の2段階で、どちらも受験資格はありません。ただし、合格率は5％前後と非常に低く、難易度の高い試験です。

短答式試験では、不動産に関する法律や鑑定評価の理論をマークシートで回答します。一方、論文式試験では、民法、経済学、会計学、鑑定評価の理論を記述式で回答する形式です。

不動産鑑定士の試験に合格するためには、約2000時間の勉強時間が必要とされています。また、実務修習は国家試験合格後に1年～2年かけて行われ、修了考査に合格した後に不動産鑑定士として登録できる仕組みです。

不動産鑑定士は、不動産の価値や利用可能性を評価する専門家であり、社会的に認められる資格です。しかし、取得するには高い知識と技術が求められるため、挑戦するには覚悟と努力が必要と言えるでしょう。

不動産鑑定士の平均年収

不動産鑑定士の平均年収は、資格や経験、勤務先などによって異なりますが、一般的には全国平均よりも高い水準と言えます。

厚生労働省の賃金構造基本統計調査によると、令和元年度の不動産鑑定士の平均年収は755万円でした。これは、給与所得者の平均年収436万円と比べて約1.7倍の額です。

また、求人サービス各社の統計データによると、不動産鑑定士の年収は650万円台から700万円台に集中しています。

また、不動産鑑定士の年収は、資格取得後の実務修習期間を終えると一気に上昇するのが特徴です。

実務修習期間中は初任給が約18万円と低く、平均年収も約300万円程度ですが、修了後は資格手当などが加算されて平均年収は約500万円となり、その後も経験や実績に応じて年収が上がっていきます。

年齢別に見ると、30代で約600万円、40代で約800万円、50代で約750万円、60代で約780万円程度です。男女別に見ると、男性のほうが女性よりも年収が高い傾向にあります。ただし、男女の年収格差については、女性の結婚や出産、育児などによる退職や求職による影響が大きいと考えられます。

不動産鑑定士の年収は、勤務先の規模や業種によっても変わるため、注意が必要です。

大手の不動産鑑定会社や金融機関では、福利厚生が充実しており、年収も高めですが、競争も激しいです。一方、小規模の不動産鑑定事務所では、福利厚生はあまり手厚くなく、年収も低めですが、自由度ややりがいが高いでしょう。

コンサルティング会社では、高度な知識やスキルが求められ、年収も高いですが、責任も重い仕事となります。不動産鑑定士は、独立や起業も可能な職業ですが、その場合は、顧客獲得や経営管理などの高いビジネススキルが必要です。

このように、不動産鑑定士の年収は、難易度の高い資格に見合った水準と言えますが、それだけに満足せずに、常に勉強や研修を続けて、知識や技術を更新していくことが大切です。また、不動産市場の動向や法律の変更に対応できる柔軟性や、評価額に納得しない依頼者からのクレームやプレッシャーに対処できる忍耐力も必要となります。

不動産鑑定士は、不動産の専門家として社会的に認められる職業ですが、それにふさわしい年収を得るには、努力と覚悟が必要です。

人材市場における不動産鑑定士の需要と将来性

不動産鑑定士の需要動向の特徴としては、不動産市場全体の規模が縮小傾向にあるため、公的評価や路線価などの鑑定業務に関する受注額も減少しています。しかし、その一方で、不動産の有効活用や相続対策などのコンサルティング業務や、企業の財務状況の透明化に伴う不動産資産の価格明示などの新たな需要が生まれています。

また、AIなどのテクノロジーの影響は、不動産鑑定士の業務においてはまだ限定的であると言えるでしょう。しかし、将来的には大量のデータを分析し、適正な価格を算出するAIの導入や、現況調査や評価書作成などの業務の効率化や自動化が進む可能性も否定はできません。そこで不動産鑑定士は、AIに代替される危険性を回避するために、単に不動産の価値を評価するだけでなく、その背景や理由を説明し、提案や助言を行う能力を高める必要があると言えるでしょう。

以上のことから、不動産鑑定士の需要の動向は、不動産市場や社会環境の変化に応じて変わり続けると考えられます。そのため、不動産鑑定士として常に最新の知識や技術を身につけ、多様なニーズに対応できる柔軟性と創造性を持つことが重要です。

不動産鑑定士は目指すべき？キャリアパスと進路を解説

結論から言うと、不動産鑑定士は目指すべき仕事と言えるでしょう。なぜなら、不動産鑑定士は難易度が高い試験に合格する必要があるものの、比較的年収が高く、多様なキャリアパスがある職種でもあるからです。

不動産鑑定士は不動産の価値を鑑定する国家資格の専門家で、不動産市場や社会環境の変化に応じて、多様なニーズに対応できる柔軟性と創造性を持つことが求められます。

不動産鑑定士になるためには、まず不動産鑑定士試験に合格する必要があります。この試験は非常に難関であり、平均で2000時間ほどの勉強が必要とされます。

試験には学歴や年齢制限はありませんが、大学などの教育機関や民間の資格専門学校、予備校などで専門的に学習するのがおすすめです。

試験に合格した後は、実務修習という研修を受けなければなりません。実務修習は1年コースと2年コースがあり、講義や演習を通して不動産鑑定士の実務知識を身につけます。実務修習の費用は約100万円ほどかかるのが一般的です。実務修習を修了すると、各都道府県の協会に登録して、不動産鑑定士としてのキャリアをスタートさせられます。

不動産鑑定士のキャリアパス

不動産鑑定士のキャリアパスは、主に以下のようなものがあります。

不動産鑑定事務所で働く

不動産鑑定士の多くは、不動産鑑定事務所に勤務します。不動産鑑定事務所は、個人や企業からの鑑定依頼に応じて、不動産の鑑定評価やコンサルティングを行うのが仕事です。

不動産鑑定事務所には、大手から中小までさまざまな規模のものがあります。大手の事務所では、福利厚生が充実しており、大規模な案件に携わることができますが、競争も激しいと言えるでしょう。一方、中小の事務所では、福利厚生はあまり手厚くなく、給与も低めですが、自由度ややりがいが高いのが特徴です。

金融機関で働く

不動産鑑定士のなかには、金融機関に勤務する人もいます。金融機関では、不動産を担保とする融資や不動産投資信託の運用などに関わる業務を行うのが一般的です。

金融機関には、銀行や信託銀行、証券会社などがあります。金融機関では、福利厚生が充実しており、安定した収入が得られますが、業務量や責任も重いでしょう。

コンサルティング会社で働く

不動産鑑定士は、コンサルティング会社に勤務して能力を発揮することも可能です。コンサルティング会社では、不動産の有効活用や相続対策などのコンサルティング業務を行います。

コンサルティング会社には、大手から中小までさまざまな規模のものがあります。コンサルティング会社では、高度な知識やスキルが求められ、給与も高いですが、責任も重いのが特徴です。

独立・開業する

不動産鑑定士のなかには、独立して自分の事務所を開設する人もいます。独立して働く場合は、自分で顧客を獲得したり、経営管理を行ったりする必要があります。

独立して働く場合は、自分の裁量で仕事を選べるメリットがありますが、収入が安定しないデメリットもあるのが特徴です。

不動産鑑定士は、不動産の専門家として社会的に認められる職業ですが、それにふさわしい資格や実務経験を得るには、努力と覚悟が必要です。そこで、不動産鑑定士を目指す人は、自分の目標や進路に合わせて、最適なキャリアパスを選択することが大切です。

不動産鑑定士に関するよくある誤解4つ

不動産鑑定士は、その仕事内容に関して、次の4つの誤解をされがちです。

1.不動産鑑定士は不動産の売買や仲介をする人ではない 

不動産鑑定士は、不動産の価値や利用可能性を評価する国家資格の専門家です。不動産の売買や仲介をするのは、不動産業者や宅地建物取引士です。

不動産鑑定士は、不動産の売買や仲介に関与することはありません。

2.不動産鑑定士は不動産の価格を決める人ではない 

不動産鑑定士は、不動産の価格を決める人ではありません。不動産の価格は、市場の需給や交渉によって決まります。

不動産鑑定士は、市場の状況や不動産の特徴を分析して、不動産の価値を評価します。不動産の価値とは、不動産の価格の目安や参考となるものです。

3.不動産鑑定士は不動産の価値を一定の方法で評価する人ではない 

不動産鑑定士は、不動産の価値を一定の方法で評価する人ではありません。不動産の価値は、評価の目的や依頼者の要望によって異なる方法で評価されます。

不動産鑑定士は、不動産鑑定評価基準に基づいて、適切な方法を選択して評価する専門家です。不動産の価値は、評価方法や評価時点によって変わります。

4.不動産鑑定士は不動産の価値を正確に評価する人ではない 

不動産鑑定士は、不動産の価値を正確に評価する人ではありません。不動産の価値は、将来の不確実性や個人的な判断に影響されるものです。

不動産鑑定士は、可能な限り客観的で合理的な評価を行いますが、絶対的な正確さを保証するものではありません。そのため、不動産の価値は、評価者や依頼者によって異なる場合があります。

以上のように、不動産鑑定士に関する誤解は多くありますが、不動産の専門家として、社会や経済に大きな影響力を持つ職業です。そこで、不動産鑑定士の仕事や資格について正しく理解することが大切です。

不動産鑑定士と他の不動産関連職種との違いを比較

以下では、不動産鑑定士と他の不動産関連職種との違いを比較しますので、ぜひ参考にしてください。

不動産鑑定士

不動産鑑定士は、不動産の価値や利用可能性を評価する国家資格の専門家です。不動産の鑑定評価は、不動産鑑定士にしかできない独占業務であり、社会や経済に大きな影響力を持つのが特徴です。

不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価書を作成するほか、コンサルティング業務や調査・分析業務も行うことが可能です。

不動産鑑定士になるには、非常に難しい試験に合格し、実務修習を経て登録する必要があります。

土地家屋調査士

土地家屋調査士は、土地や建物の登記に関する調査や測量を行う国家資格の専門家です。土地や建物の登記は、土地家屋調査士にしかできない独占業務であり、不動産の権利関係に大きな影響力を持つのが特徴です。

土地家屋調査士は、登記申請書や登記図面を作成するほか、登記の相談や指導も行うことが可能です。

土地家屋調査士になるには、比較的易しい試験に合格し、実務修習を経て登録する必要があります。

宅地建物取引士

宅地建物取引士は、不動産の売買や仲介を行う国家資格の専門家です。不動産の売買や仲介は、宅地建物取引士にしかできない独占業務であり、不動産の流通に大きな影響力を持つのが特徴です。

宅地建物取引士は、不動産の売買契約書や重要事項説明書を作成するほか、不動産の相談や紹介も行うことが可能です。

宅地建物取引士になるには、やや難しい試験に合格する必要があります。

不動産鑑定士のまとめ

上記のように、不動産鑑定士は難易度が高くてきつい仕事である反面、年収が高く、多様なキャリアパスのある魅力的な仕事でもあります。

不動産の鑑定評価は、不動産の売買や仲介、登記などの根拠となる重要な業務です。そこで不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価書を作成するだけでなく、不動産の有効活用や相続対策などのコンサルティング業務や、不動産市場や社会環境の調査・分析業務を行うことも可能です。ただし、不動産鑑定士になるには、非常に難しい試験に合格し、実務修習を経て登録する必要があります。

このような特徴から、不動産鑑定士への就職や転職を考える際は、本当にご自分に合う仕事かどうかの分析を行い、自身の適性を十分に理解してから就職や転職活動を行うことが重要です。

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