マンション管理士がやめとけ・役に立たないと言われる理由｜業務の内容や年収、仕事の魅力を徹底解説

マンション管理士とは、マンションの管理組合や区分所有者からの相談に応じて、助言や指導などを行う国家資格者のことです。マンション管理士資格を取得するための国家試験に合格することは、不動産業界での専門性を高めるための重要なステップとなります。

しかしその一方で、マンション管理士は「やめとけ」「役に立たない」といった否定的な意見も耳にすることがあります。このようなネガティブな意見を耳にすると、資格の取得を躊躇う方がいるかもしれません。

そこで今回は、マンション管理士がやめとけ・役に立たないと言われる理由を紹介するとともに、マンション管理士の業務内容や年収の実情や、仕事の魅力を徹底解説します。これからマンション管理士の資格を取得しようとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

マンション管理士とは？業務の内容や資格の概要を解説

マンション管理士とは、マンションの適切な維持や管理に関する専門知識を持ち、管理組合のサポートやコンサルティングを行う国家資格者のことです。

マンション管理士は、2001年に施行された「マンション管理適正化法」によって設けられた比較的新しい資格で、マンション管理組合の運営をサポートし、適正なマンション管理を通じて良質なマンションストック（中古マンション）の形成に貢献します。

マンション管理士の業務内容

マンション管理士の主な業務内容には、以下のようなものが挙げられます。

• 管理費や修繕積立金の会計監査
• 予算案や予算改定案の作成
• 総会や理事会の運営サポート
• 管理規約の改正や見直し
• 管理コストの見直しや削減
• マンション分譲に関する相談や助言
• 管理委託会社の選定や変更
• 災害時の緊急補修や大規模修繕の計画立案
• 住民間のトラブル解決

マンション管理士の資格を取得するメリット

資格取得のメリットとしては、不動産管理会社への就職・転職に有利であり、やりがいのある仕事であること、人脈を構築できること、資格手当の可能性があること、高齢者でも活躍可能なこと、将来性があること、独立開業の可能性があることなどが挙げられます。

マンション管理士の資格を取得する方法

マンション管理士になるためには、国家試験に合格する必要があります。ただし、マンション管理士の試験は、マンション管理に関する法令や実務、建物構造や設備に関する知識など、出題範囲が幅広いのが特徴です。

そのため試験の合格率は10%未満と難易度の高い資格ですが、その専門性からマンション管理業界では重宝される資格と言えるでしょう。

資格取得に向けた学習方法や試験対策については、専門の転職エージェントからのアドバイスを受けるのも有効です。

マンション管理士がやめとけ・役に立たないと言われる理由

マンション管理士の資格が「やめとけ」「役に立たない」と言われる理由には、以下のような点が挙げられます。

独占業務がないこと

マンション管理士には、管理業務主任者のような独占業務がなく、資格がなくても行える業務が多いため、資格を持っていても特別なメリットがないと感じる人がいます。

需要が少ないこと

マンション管理士の労働市場での需要が小さく、難易度の割に知名度が低いため、取得しても評価されにくいという意見があります。

仕事が忙しいこと

マンション管理士の仕事は多岐にわたります。特に管理組合とのトラブル対応などはストレスが多い仕事です。そのため、仕事の厳しさに見合った報酬が得られないと感じる人もいます。

将来性に疑問を感じること

マンション管理士の資格が今後廃止される可能性や、将来性がないという憶測もあり、不安視する声もあるようです。

試験の難易度が高いこと

マンション管理士の試験は難しく、独学での合格が困難であるため、資格取得のハードルが高いと感じる人もいます。

しかし、これらの意見はあくまで一部の人の主観であり、実際にはマンション管理士の資格を持つことでキャリアアップが期待できる場合も多々あります。

実際に、マンション管理士の資格を取得することで、専門性を活かした職務に就くことができ、管理組合やマンションオーナーからの信頼を得やすくなるでしょう。また、不動産業界での地位を確立するための強力なサポートとなることもあります。

マンション管理士の年収とキャリアパス

次に、マンション管理士の年収とキャリアパスについて解説します。

マンション管理士の年収

マンション管理士の平均年収は、勤務形態によって異なりますが、一般的には以下の通りです。

企業に勤務するマンション管理士の平均年収は、約528万円です。

一方、独立開業するマンション管理士の平均年収は、約300万円と低くなっています。ただし、これは物件の規模によって年収に大きな差が出ることがあるためで、1,000万円を超える年収を得ている方も居られます。

なお、マンション管理士全体の平均年収は、年間売上が400万円未満の方が約78.3%、100万円未満が約37.3%です。しかし、年収1,000万円以上を得ているマンション管理士も約5%存在しており、定年した後に低い給与でマンション管理を引き受ける方が平均年収を下げているとの見かたもできるでしょう。

マンション管理士のキャリアパス

マンション管理士のキャリアパスは多岐にわたりますが、主な道筋は以下のようになります。

企業に所属する場合

マンション管理会社や不動産会社に就職し、管理業務主任者として経験を積み、上級管理職や専門コンサルタントへのステップアップが可能です。

独立開業する場合

自身の事務所を設立し、マンション管理組合からの直接依頼によるコンサルティングや管理業務を行います。

コンサルタントとして活躍する場合

大規模修繕計画の立案や管理組合の運営サポートなど、専門的な知識を要する業務を提供します。

教育・研修機関で活動する場合

後進の育成や研修講師として活躍することも可能です。

マンション管理士は、資格取得後も最新の知識や技術を学び続ける必要があるため、継続的な自己成長が求められる職業です。また、高齢化社会を迎え、より質の高い住環境が求められる中で、マンション管理士の需要は今後も増すと考えられます。

これらの情報を参考に、マンション管理士としてのキャリアを考える際に役立ててください。

マンション管理士の仕事の魅力

マンション管理士は、多くの魅力がある仕事です。以下では、その一部を紹介します。

住民との信頼関係を構築できる

マンション管理士は、住民の暮らしをサポートし、快適で安心な生活環境を提供することができます。この役割を通じて、住民との深い信頼関係を築くことができるのが大きな魅力です。

幅広い業務を経験できる

マンション管理士は、管理組合の運営アドバイス、大規模修繕計画のチェック、会計管理、管理規約の運用、管理委託契約のチェック、住民同士のトラブル解決など、多岐にわたる業務を経験することができます。これにより、専門的な知識とスキルを幅広く身につけることが可能です。

長期的なキャリアプランを形成できる

マンション管理士は年齢に関係なく活躍できる職種であり、定年後も需要があるため、長期的なキャリアプランを描くことができます。

独立・開業のチャンスがある

国家試験に合格し、登録を行うことで、マンション管理士として名乗ることができます。これにより、独立開業するチャンスがあり、自分の事務所を持ち、直接依頼に応じることが可能です。また、他の資格と組み合わせて開業することで、より幅広いサービスを提供することができます。

社会的な貢献ができる

マンション管理士は、住民の生活環境を守るという社会的な使命感を持ちながら働くことができます。これは、仕事を通じて社会に貢献しているという実感を得られる点で、大きなやりがいとなるでしょう。

これらの魅力を持つマンション管理士は、専門的な知識を活かし、人々の生活を支える重要な役割を担う仕事の一つです。そのため、多くの人々にとって、マンション管理士は欠かせない存在となっています。

このように、マンション管理士に興味を持たれた方は、挑戦してみる価値が十分にある資格と言えるでしょう。

マンション管理士のキャリアの展望と将来性

最後に、マンション管理士のキャリア展望と将来性について解説します。

マンション管理士のキャリアの展望

マンション管理士は、専門的な知識を活かして多様なキャリアパスを描くことができます。企業に勤める場合、管理業務主任者からスタートし、経験を積むことで上級管理職や専門コンサルタントへとステップアップすることが可能です。また、独立開業も選択肢の一つであり、自身の事務所を持ち、直接依頼に応じることができます。

マンション管理士の将来性

マンション管理士の需要は、日本の国民の約10%がマンション住まいであることや、築30年以上が経過したマンション戸数が全体の30%を占め、今後10年で約366.8万戸、20年で560.2万戸に増加すると予測されているため、今後はさらに需要が増えると考えられます。

特に、老朽化したマンションの修繕や建て替え、耐震診断や補強設計などで専門知識が必要とされることが増えていくでしょう。

AIの進化により多くの仕事が自動化される中でも、マンション管理士の仕事は「人と人をつなぐ」部分があり、AIでは代わりができない対人スキルが求められます。そのため、AI時代においてもマンション管理士の需要は安定し、また増加すると予想されます。

さらに、マンション管理士の資格を持つことで、企業勤務や独立に関わらず、専門的な情報を顧客に効果的に届けることができ、将来的に有利に働くでしょう。現在の平均年収は400万円前後ですが、将来的には800万円以上の年収も期待できる資格と言われています。

これらの情報を踏まえると、マンション管理士は、将来性が高く、多様なキャリアパスを持つ魅力的な職業であると言えます。

マンション管理士は「やめとけ」と言われる理由のまとめ

このように、マンション管理士の仕事は「やめとけ」と言われるケースが稀にあるようですが、実際には高年収を得ることができたり、将来性があったりと、非常に魅力的な仕事であることもまた、事実です。

ただし、マンション管理士の仕事に就くためには、マンション管理士試験という難易度の高い国家試験に合格する必要があります。

マンション管理士試験の合格率は10％未満と非常に低いため、独学で合格するには、効率的かつ効果的な勉強法を取り入れ、計画的な学習を継続することが大切です。

ただし、資格を取得したからといって必ず成功するとは限りません。なぜなら、マンション管理士の仕事には、高いコミュニケーション能力や問題解決力といったスキルが必要だからです。

しかし、マンション管理士の適正のある方であれば、安定した仕事と収入に期待ができる人気の仕事に就くことができるでしょう。

そこでまずは、ご自身がマンション管理士の仕事が本当に合っているかをしっかりと自己分析しておくことが大切です。

そこで、不動産業界に特化した転職エージェントのサポートを受けながら転職活動を進めることで、仕事に関する悩みを解消できる可能性が高まります。

また、専属のキャリアコンサルタントが、あなたの適性や客観的に自己分析してくれるため、ご自分に本当に向いている職種に気付けるかもしれません。

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